[재테크] “청약통장 가입자 투기지구 노릴때”

“아파트 청약을 어떻게 해야 하나?” 청약통장 보유자들의 고민이 커져가고 있다. 정부가 청약 제도와 부동산 세제를 잇달아 손질하면서 분양 시장 환경이 급변하고 있기 때문이다. 전문가들은 이럴 때일수록 청약통장 가입자들은 각자의 조건에 맞는 전략을 꼼꼼히 따져보라고 충고한다. 김영진 내집마련정보사 대표는 “누구에게나 적용되는 대전제는, 유망 아파트가 나왔을 경우 기다리지 말고 청약하라는 것”이라고 말한다. 아파트 분양가가 계속 상승하고 있고 아파트 분양도 선분양에서 후분양으로 바뀌는 추세 속에서 청약통장의 가치는 계속 하락할 수밖에 없기 때문이다. 다만 정부의 지난 11일 대책에 따라 집값이 6억원을 넘는 ‘고가 주택’은 넓이에 관계없이 실거래가로 양도세를 낼 수 있다는 점은 감안해야 한다. 이에 따라 서울 강남권의 30평대 아파트까지 고가 주택으로 분류될 가능성이 높아졌다. 김영진 대표는 또 “무주택 우선순위 대상자를 비롯한 실수요자들은 서울 동시분양 등 투기과열지구 안의 아파트 분양에 적극적으로 나설 필요가 있다”고 분석했다. 청약 환경이 실수요자들에게 유리하게 바뀌고 있고, 또 투기과열지구의 아파트는 다른 곳에 비해 아파트값 상승률이 높을 것으로 전망되기 때문이다. 또 다수의 통장을 보유하고 있는 가구의 경우, 서울 동시분양 등의 청약에 일단 모든 통장을 사용해 청약할 필요가 있다. 1개의 통장이 당첨돼 나머지 통장이 투기과열지구의 1순위 자격을 잃게 되면 투기과열지구 외의 유망 지역 청약에 나서 ‘당첨 후 전매’를 통한 시세차익을 노릴 수 있다. 정부의 청약 제도 변경으로 1순위 자격을 잃게 되는 통장 보유자들은 수도권 유망 지역으로 눈길을 돌리는 전략을 구사할 수 있다. 황용천 해밀컨설팅 대표는 “이들 지역은 요사이 청약 경쟁률이 높아지는 추세이므로, 가능하다면 해당 지역으로 주민등록을 이전해 지역 1순위로 청약하는 게 당첨 확률을 높이는 전략”이라고 조언했다. 특히 1순위 자격이 없어졌다고 서둘러 청약통장을 해약할 필요는 없다는 지적이다. 김우희 저스트알 상무는 “IMF 외환위기 이후 아파트값이 폭락하고 미분양이 속출하자 실망감 속에 청약통장을 해약했던 많은 수요자들이 나중에 땅을 치며 후회했다”면서 “청약 제도는 다시 바뀔 수 있다는 점을 잊지 말라”고 말했다. 또 현재 청약통장을 보유하고 있지 않은 수요자들은 지금이라도 청약통장에 가입하라는 분석이다. 통장의 가치는 떨어지고 있지만, 여전히 우리나라에서 청약통장 가입에 따른 이익은 적지 않기 때문이다. 1000만원짜리나 1500만원짜리 고액 청약통장(대형 평형 청약용) 가입자들은 자신의 투자 전략 방향을 분명히 세워야 한다. 고액 통장 가입자들은 현재 청약할 대형 아파트도 마땅치 않고 대형 평형의 웃돈(프리미엄)도 높지 않은 데다 거래도 쉽지 않아 300만원짜리 통장으로 전환할 것을 검토하는 경우가 많다. 하지만 기존의 고액 통장을 보유하면서 때를 기다리는 것도 좋은 전략의 하나라는 지적이다. 상암·판교 등에서 대형 아파트 위주의 분양이 이루어질 경우 소수의 고액 통장 가입자에게 유리하기 때문이다.