[재테크] 31세 샐러리맨 “5천만원 10년 굴려 8억으로”

부자들은 자신의 재테크 이력에 대해 말하길 꺼린다. 이유는 다양하다. 첫째, 돈을 번 과정이 떳떳하지 못해 국세청을 무서워하는 경우다. 둘째, 한 점 부끄럼없이 돈을 벌었다 하더라도 돈을 많이 번 사실이 공개되면 범죄 위험에 노출되거나 손을 벌리는 사람이 많이 찾아와 싫다는 사람도 있다. 이런 저런 이유때문에 부자들은 언론에 노출되길 극력 꺼린다. 하지만, 독자들은 부자들이 어떤 과정을 거쳐 부를 쌓게 됐는지 매우 궁금해 한다. 본지는 독자의 궁금증을 풀어주기 위해 실존하는 부자를 익명(匿名)으로 등장시켜 그의 축재(蓄財)과정을 파헤쳐 봤다. (편집자) 대기업체 샐러리맨 Y모(31)씨. 나이는 어리지만 그의 자산은 8억원대에 이른다. 그렇다고 부자 부모로부터 물려받은 자산은 아니다. 10년 전 부모가 준 5000만원의 종잣돈을 가지고 부동산 투자에 나서 10년만에 불린 자산이다. 그의 투자이력은 다소 특이하다. 대학 4학년 시절 부모의 반대로 유학의 꿈을 접은 그에게 아버지가 5000만원을 주면서 “미리 상속하는 셈치고 주는 돈이니 죽이 되든 밥이 되든 알아서 굴려보라”고 했다. 그는 며칠간 고민하다 대학생 신분으로 서울 잠실 주공1단지 13평짜리 급매물 아파트(당시 가격 9500만원)를 전세를 끼고 구입했다. 그는 이 아파틀 3년간 보유하고 있다 1억4500만원을 받고 팔았다. 3년만에 5000만원을 1억원(1억4500만원-전세보증금 4500만원)으로 불린 것. 그는 한 달 뒤 다시 송파구 오금동의 26평짜리 아파트(26평형)를 1억2000만원에 구입했다. 전세(7000만원)를 끼고 샀기 때문에 실제 들어간 돈은 5000만원. 그는 남은 돈(5000만원)으로 96년 2월 강원랜드 인근 농지를 샀다. 아르바이트 삼아 일하던 주유소 사장이 소개한 땅으로, “강원랜드 입주를 예상한 것이 아니라, 남북통일이 되면 이 곳 땅값이 좀 오르겠다 싶어서 샀다”는 게 그의 설명. 2년 뒤 땅값은 2배로 뛰어 그에게 약 1억원의 시세차익을 안겨주었다. 98년 10월엔 2000만원의 투자금으로 주식투자를 시작, 1년 남짓 만에 4400만원의 시세차익을 얻었다. 이후 다시 부동산 투자에 나서 고양시와 강남구 일원동의 주공아파트를 2채 사들였다. 현재 그의 자산은 아파트 4채. 시가로 8억8500만원에 달한다. 투자를 위해 빌린 은행 대출금 7300만원을 빼도 8억원이 넘는다. 대신 그에겐 금융자산은 한푼도 없다. 휴대폰을 가져본 적이 없고, 신용카드도 없다. 그는 “맞벌이를 아내의 수입과 합쳐 월수입이 500만원 정도 되는데, 대출금 상환에 매달 200만원씩 들어가 생활비를 아껴써야 하기 때문”이라고 말했다. 그는 내년엔 아파트를 모두 팔아 서울 강남의 대형 평형 아파트 1채로 보유자산을 단순화할 계획이라고 했다. 그는 “내년엔 경기가 나빠 부동산 가격이 떨어질 것으로 보이기 때문에 아직도 가격상승여지가 있어 보이는 물건으로 갈아타려는 목적”이라고 말했다. 그는 재테크 성공 비결에 대해 “부동산으로 돈을 벌려면 첫째 과감하게 내지르는 ‘용기’가 필요하고, 둘째, 한번 투자하면 참고 기다리는 ‘인내력’이 필수적이다”라고 말했다. 그는 세금에 대해서는 “재산세는 법에 정해진 대로 꼬박꼬박 내고 있다”고 답했다.