[재테크] 상가·오피스텔·빌딩 아내에게 증여 늘어

서울 송파구에 사는 김모(56)씨는 최근 자신의 명의로 돼 있던 상가를 부인에게 증여했다. 지난 8월 헌법재판소에서 ‘자산소득(이자·배당·부동산임대소득) 부부 합산과세’가 위헌이라는 판결이 남에 따라 소득이 없는 부인에게 상가를 증여, 임대 소득세를 덜 내기 위해서이다. 연봉 1억원에 연간 6000만원의 임대소득을 얻고 있는 김씨는 매년 3223만원의 소득세를 내야 했다. 하지만 소득이 없는 부인에게 상가를 증여하면 소득세가 낮아져 연간 860만원의 절세효과를 볼 수 있다. 이처럼 절세를 위해 소득이 없는 부인에게 상가나 오피스텔, 소형빌딩을 증여하는 부유층이 크게 늘어나고 있다. 정부는 부부 합산과세 위헌판결에 따라 증여가 크게 늘어나자 증여세 면제 한도를 낮추는 대책을 마련했다. 현재 10년간 5억원에서, 10년간 3억원으로 내년 1월부터 면제한도가 대폭 낮아진다. 부동산 가격은 기준시가에 의한 가격으로 보통 시세의 70~90% 수준이다. 하지만 증여에는 취득세·등록세 부담이 따른다. 취득세·등록세는 시가표준액(시가의 30% 수준)의 약 4%를 부담해야 한다. 이규원 회계사는 “부인이 상가와 같은 수익성 부동산을 증여받으면 국민건강보험료·국민연금이 남편과 별로로 부과된다”며 “때문에 절세효과와 부대경비를 잘 계산해서 증여 여부를 결정해야 한다”고 말했다.