[재테크] 부동산 사기극이 판친다는데…

가정 주부 김모(45)씨는 최근 고수익을 올려준다는 선전에 현혹됐다가 허리띠를 졸라매고 모았던 5000만원을 날렸다. 예금 금리가 떨어지면서 여유 자금을 굴릴 곳이 없어 고민하던 김씨는 ‘경매투자전문회사’에 돈을 맡기면 매달 10%의 이자를 돌려준다는 말에 솔깃했다. 김씨는 일단 속는 셈 치고 300만원을 맡겼다. 두 달간은 약속했던 이자가 나왔고 욕심이 난 김씨는 은행에 넣어둔 돈까지 몽땅 털어 맡겼다. 하지만 석 달째가 되자 이자가 나오지 않았다. 사무실로 달려갔을 때는 자신과 같은 처지의 피해자들의 울음 소리만 가득했다. 고수익을 미끼로 서민들의 주머니를 노리는 부동산 투자 사기극이 극성을 부리고 있다. ◆ 사기성 부동산 투자상품을 조심 =사기꾼들은 부동산 간접투자·수익형부동산 같은 상품에 투자, 단기간에 엄청난 고수익을 올려준다고 선전하고 있다. 최근 구속된 K씨는 호텔에서 전원주택 투자사업 설명회를 열고, “1계좌당 110만원을 투자하면 이 돈으로 전원주택을 구입, 45일 뒤에 이자(60만원)를 포함, 170만원을 지급해 준다”고 선전했다. 주5일제 근무로 전원주택 수요가 급증하고 있다는 말에 현혹돼 1200여명이 200억원을 이들에게 헌납했다. 최근 인기를 끄는 아파트 경매를 악용하는 사기꾼들도 늘고 있다. 역시 구속된 김모씨는 ‘아파트를 경매로 구입한 뒤, 되팔아 투자금의 2배를 수익금으로 주겠다’며 1년간 100여명으로부터 총 99억7000만원을 받았다. 금융감독원 정규종 조사역은 “사기꾼들은 처음에는 몇 백만원 단위의 소액을 맡아 이자를 꼬박꼬박 지급한다”며 “투자자에게 믿을 수 있다는 확신을 심어준 다음 큰돈을 받은 뒤 자취를 감춘다”고 말했다. ◆ 토지 판매 사기(詐欺) 급증 =분양권 전매 제한 등 아파트 시장에 대한 규제 강화로 투자자들의 관심이 토지로 쏠리자, 토지 판매사기도 극성을 부리고 있다. 이들은 강남에 번듯한 사무실을 차려놓고 투자자에게 신도시개발계획·관광지개발계획이 담긴 서류를 보여주며 현혹하고 있다. 주로 평당 1만~2만원하는 싸구려 땅을 10만~20만원에 팔아치우고 있다. 부동산투자자문회사인 ‘저스트알’ 김우희 상무는 “지방자치단체마다 대부분 개발계획을 갖고 있지만 실제 실현 가능성이 매우 낮다”며 “직접 현장을 답사하지 않고 투자를 했다가는 꼼짝없이 돈이 묶일 수밖에 없다”고 말했다. 서울 상암지구¸ 송파 장지지구에서는 아파트 가짜 입주권 거래도 성행하고 있다. 서울 마포구 월드컵경기장 인근 상암지구 입주권 중 15%가 가짜인 것으로 서울시는 파악하고 있다. 입주권이란 도시계획사업으로 철거되는 집을 갖고 있는 주민들이 개발지역 아파트에 우선적으로 입주할 수 있는 권리를 말하며, 거래 자체가 불법이다.