[재테크] 은행 부동산투신 상품 하반기 쏟아져

올해 하반기엔 은행에서 판매하는 부동산투자신탁 상품의 공급이 늘어날 것으로 보여 높은 수익률을 기대하는 투자자들에게 희소식이 되고 있다. 아파트·주상복합·오피스텔 등 부동산 개발사업에 고객 돈을 모아 투자하고 실적에 따라 수익을 배분하는 부동산투자신탁의 수익률은 8월 현재 대체로 연 6∼7% 수준< 표 참조 >으로 연 3.8∼4.3%인 1년 만기 정기예금 금리보다 2∼3%포인트 높은 수준을 보이고 있다. ◆ 상반기 주춤, 하반기엔 공급 늘듯=금융감독원에 따르면 지난 6월 말 현재 은행에서 판매한 부동산투자신탁 수탁액(판매액)은 9862억원으로 작년 말(1조2474억원)에 비해 20.9%(2612억원) 줄었다. 올해 상반기 부동산경기가 ‘횡보(橫步)’ 하면서 부동산투자신탁 상품의 공급이 주춤했던 것이다. 하지만 하반기에 부동산시장이 기지개를 펴면서 산업·국민·외환은행 등이 4500억원 이상 추가 판매할 계획을 밝히고 있는 등 앞으로 공급물량은 상반기에 비해 늘어날 것으로 예상된다. 지난달까지 980억원어치를 공급했던 산업은행은 지난 18∼26일 판매를 마친 ‘KDB부동산투자신탁 52∼57호’ 540억원 외에도 추가적으로 하반기에 2000억원어치를 판매할 예정이다. 국민은행도 상반기(600억원)보다 늘어난 2000억원을 추가 판매할 예정이다. 외환은행은 상반기(630억원)와 비슷한 500억∼600억원을 판매할 예정이다. 상반기에 270억원어치를 판매했던 우리은행도 추가 발행을 고려 중이다. 국민은행 신탁팀 한경수 차장은 “최근 부동산경기가 침체되면서 펀드 모집이 다소 주춤한 편이지만 저금리시대에 상대적으로 높은 수익을 챙길 수 있어 고객들의 문의가 많이 오고 있다”고 말했다. ◆ 적은 돈 투자되지만 원금 보장 안돼=부동산투자신탁은 500만∼1000만원 정도의 돈을 가지고도 수익이 높은 부동산 개발사업에 투자할 수 있다는 장점이 있다. 또 은행의 부동산 전문가들이 대신 투자처를 찾아 주기 때문에 안심할 수 있다. 하지만 실적 배당 상품이기 때문에 위험성도 있다. 실제 수익률은 은행이 제시한 것과 다를 수 있으며 원금도 보장해주지 않는다. 또 투자 대상에 따라 수익률이 상당히 차이나기 때문에 상품을 잘 골라야 한다. 부동산투자신탁은 투자기간이 길지만 중도에 환금을 할 수 없다는 단점도 있다. 이 때문에 은행들은 투자액의 80% 정도를 담보로 대출해주고 있지만 대출을 이용하면 이자를 물어야 하기 때문에 투자 수익률에서 손해를 보게 된다. 또 예·적금처럼 아무 때나 가입할 수 있는 금융상품이 아니다. 수익성이 높은 부동산 매물이 수시로 나오지 않기 때문이다. 따라서 투자자들은 거래 은행을 찾아가 예약해둘 필요가 있다.