[재테크] 세무 이럴 땐

과세대상 양도차익은 전체양도차익×(6억원 초과부분/전체양도가액)로 계산합니다. 따라서 이 경우 과세대상 양도차익은 약 4300만원[3억원×(7억원－6억원)/7억원]이 됩니다. 만일 양도가액이 6억원을 약간 상회하는 금액이라면 과세대상 양도차익은 미미하게 되어 거의 세금부담이 없게 됩니다. 따라서 고가주택이라고 하여도 1주택 소유자라면 무조건 세금이 많이 나온다고 걱정하실 필요는 없는 것입니다. 다가구주택을 1인에게 양도하는 경우는 다가구주택 전체를 하나의 주택으로 보아 6억원 초과 여부에 따라 고가주택 여부를 판정합니다. (남시환·공인회계사 ☎(02)508-0052)

Q. 서울 강남의 한 아파트에 살고 있습니다. 3년 이상 보유 및 거주하였으며 다른 주택은 없습니다. 이 아파트는 32평(전용면적 25.7평)인데 최근 가격이 급상승하여 가격이 6억원을 초과하는 선에서 시세가 형성되고 있습니다. 6억원을 초과하면 고가(高價) 주택에 해당돼, 양도소득세가 중과세된다고 합니다. 32평형은 고급주택이 아닌데 가격이 6억원을 초과한다는 이유만으로 중과세되는 게 사실인지요? 또한 과세된다면 얼마나 세금을 내야 하나요? A. 아파트의 면적이 아무리 작더라도 고가주택에 해당하면 양도소득세가 과세됩니다. 이때 고가주택이란 가액이 6억원을 초과하는 주택으로, 6억원 초과 여부를 따지는 시점은 주택을 양도하는 시점(잔금청산일과 소유권이전등기일 중 빠른 날)을 말합니다. 따라서 취득시의 가액이 6억원 이하더라도 양도시의 가액이 6억원을 초과하면 고가주택이 되는 것이고, 반대로 취득시 가액이 6억원을 초과하더라도 양도시 가액이 6억원에 미달하면 고가주택이 아닙니다, 또한 주택의 가액이란 실지거래가액을 말합니다. 일반적으로 부동산 양도소득세 계산은 기준시가로 하지만 고가주택에 해당하면 실지거래가액으로 계산해야 하는 것입니다. 즉 양도시 실지거래가액에서 취득시 실지거래가액을 차감한 금액을 양도차익으로 보아 세금을 계산하는 것입니다. 그러나 고가주택에 해당해도 전체 양도차익에 대하여 양도소득세를 내는 것이 아니고 6억원을 초과하는 부분의 양도차익에 대하여만 양도소득세를 내는 것입니다. 예컨대 취득가액이 4억원이고 양도가액이 7억원이라면 양도차익이 3억원인데, 이 양도차익 3억원 전체가 과세대상이 되는 것은 아니라는 뜻입니다.