[재테크] 오피스 투자 어떻게 하나

오피스가 새로운 틈새상품으로 부각되고 있다. 오피스는 그동안 공급이 부족했기 때문에 임대료도 비교적 안정적으로 유지되고 있다. 특히 서울 강남 일대의 오피스 건물은 매물 부족까지 나타나고 있다. 지난해 연말까지 20% 선에도 못 미치던 오피스 초기 분양률이 요즘은 50~60%대에 이르고 있다. 강남 테헤란로 일대에서 분양 중인 오피스 빌딩에는 뭉칫돈이 몰리면서 여러 층을 통째로 분양받는 경우도 있다. 저금리 기조가 이어지고 아파트 등 주거용 부동산에 대한 규제가 계속된다면 오피스에 대한 투자자들의 관심은 지속될 전망이다. 전문연구기관에서는 서울의 경우, 사무직 고용이 2만명 정도만 늘어나면 총 12만평의 신규 수요가 생길 것으로 예측한다. 때문에 경기회복 여부가 오피스 투자의 성패를 가름할 전망이다. 경기가 풀리면 공실률(빈 사무실의 비중)이 줄어 오피스 임대료도 2~3％가량 상승할 가능성이 있다. 오피스 빌딩을 분양받을 때는 수요 분석을 철저히 해야 한다. 연간 임대수익률은 6~8%는 돼야 우량 물건이라 할 수 있다. 강남권 오피스 빌딩은 이 정도의 수익률이 가능하다. 특히 최근에는 강남대로와 테헤란로 주변에 ‘섹션오피스’라는 상품도 나오고 있다. 섹션오피스는 소형 평형으로 쪼개 개인이 분양받아 임대사업을 할 수 있도록 한 일종의 ‘맞춤형 오피스 빌딩’이다. 100~200평 단위로 계약하는 투자자가 많다. 최근 분양 중인 섹션형 오피스로는 강남구 역삼동 ‘한신인터밸리’(연면적 2만4000평)와 ‘금강타워’(연면적 7500평) 등이 있다. 요즘은 오피스가 강남권뿐만 아니라 서울 강북으로도 확대되고 있다. 뉴타운 개발과 도심재개발이 활발히 이뤄지고 있기 때문이다. 자금력 있는 투자자들은 이미 청계천 복원 등 개발재료가 있는 강북 도심 빌딩에 입질을 하고 있다. 고속철도 역사 개통과 미군기지 이전 등의 호재를 안고 있는 용산역 주변의 오피스 빌딩도 최근 주상복합 시티파크 분양열기에 힘입어 몸값이 오르고 있다. 투자 수익률은 일반적으로 중소형보다 대형 오피스 빌딩이 높다. 편의성과 품질에서 앞서고, 주로 대기업이 입주해 안정적인 임대가 가능하기 때문이다. 따라서 오피스 빌딩에 투자하려면 첨단 사무자동화시설, 건강·휴식·편익시설 등을 갖추는 것이 필수적이다. 최근 ‘24시간 원스톱 비즈니스체제’를 갖춘 신개념 오피스 빌딩이 인기를 끄는 것도 이런 맥락이다. 오피스 빌딩도 차별화가 가속화되고 있으므로 오피스 빌딩을 분양받을 때는 반드시 주변의 공실률과 임대료 추이를 살펴봐야 한다. (김학권·세중코리아 대표)