[재테크] 모기지론 이용 어느아파트 찍을까

“적은 돈으로도 내집을 마련할 방법은 없을까.” 장기주택 대출상품(모기지론)이 도입됨에 따라 5000만원 정도의 자금만 있어도 얼마든지 내집마련이 가능해졌다. 하지만 그냥 돈에 맞는 아무 아파트나 선택해선 안 된다. 집값이 물가 상승률보다는 오를 것이라는 막연한 기대를 갖기보다는 자기 나름의 주관과 판단을 통해 최선의 입지를 고르는 자세가 필요하다. 시장이 점차 차별화·양극화되고 있기 때문에 가능하면 가격상승 가능성이 높은 아파트를 찾아야 한다. ■대단지·역세권을 잡아라 가격 상승가능성이 높은 아파트의 조건은 첫째 대단지이다. 대단지는 편의시설을 갖추고 있는 데다 거래도 활발하기 때문에 가격 상승기에는 소규모 단지보다 가격 상승폭이 크다. 송파구 문정동 시영아파트는 1316가구의 대단지로 주변이 두댐이공원, 개농공원 등으로 둘러싸여 있어 주거환경이 매우 쾌적하다. 지하철 8호선 문정역과 5호선 개롱역이 걸어서 10~15분 정도. 도로교통은 송파대로, 거여동길, 오금로를 이용할 수 있다. 문정초등학교, 문정중교 등이 도보통학권 내에 있다. 두 번째 조건은 역세권이다. 도시생활에서 대중 교통 편리성은 매매가를 좌우한다. 때문에 지하철역이 걸어서 몇 분 거리냐에 따라 가격에 차이를 보이는 경우도 많다. 서대문 홍제동 삼성래미안은 역세권아파트로 종로 등 도심으로 연결성이 좋다. 14~41평형 460가구로 지하철 3호선 무악재역이 걸어서 5분 거리. 안산초등학교가 단지 내 자리잡고 있고, 단지 밑으로는 한성과학고등학교가 있어 교육여건이 좋은 편이다. 남서쪽으로는 안산과 북동쪽으로는 인왕산을 바라보고 있어 주변경관과 녹지공간이 매우 수려하다. 서초구 잠원동 대우아이빌은 단지는 작지만 7호선 논현역과 3호선 신사역이라는 ‘이중 역세권’을 갖고 있다.

■신규아파트도 가격 상승에 유리 평면이나 내부 마감이 좋은 새 아파트에 대한 선호도가 높아지고 있어 신규아파트도 가격 상승 가능성이 높다. 2000년에 지어진 양천구 신정동 도시개발 신정1지구는 신규 아파트로 나름의 가격경쟁력을 갖췄다. 21·25평형 1098가구로 5호선 신정역이 버스 5분거리이다. 지하철 이용이 약간 불편하지만 신규아파트라는 점이 단점을 만회하기에 충분하다. 만일 강남을 선호하는 수요자라면 강동구나 송파구로 눈을 돌리는 것도 방법이다. 강동 암사동 중앙하이츠 1차나 송파 문정동 시영 아파트도 눈여겨볼 만하다. 중앙하이츠의 경우 단지는 작지만, 암사역 도보 5분 거리 역세권이다. 송파 문정동 시영아파트는 89년 준공된 아파트로 노후화됐지만 단지가 크고 역세권이라는 장점이 있다. ■5년 이상 장기적 안목으로 구입 모기지론은 대출일로부터 5년이 지나야 중도상환수수료란 불이익을 면할 수 있다. 수수료도 아깝지만, 주택을 구입할 땐 투자목적보다는 실수요를 병행하면서 5년 이상 장기적인 안목으로 구입하는 것이 현명하다. 자주 옮겨 다녀서 얻는 것은 득보다 실이 더 많기 때문이다. 우선 굳이 이사 비용 외 등기비, 취득·등록세 등 기타 필요비용을 낭비할 필요가 없다. 지역적 호재가 실제로 실현돼 가격에 반영되는 것도 대개는 4~5년이 흘러야 한다. 때문에 실수요 입장에서 여유를 가지고 멀리 내다보는 것이 바람직하다. (함영진·내집마련정보사 팀장)