[토지투자유의사항] 매입지역 현장답사 필수

서울 사는 40대 주부 김모씨는 5년 동안 갖고 있던 땅을 최근 5000만원씩이나 손해보고 팔았다. 김씨는 남편이 하던 사업이 기울면서 건강이 많이 나빠진 탓에 공기 좋은 곳에 집을 구해 옮길 생각으로 지난 98년 강원도 횡성군 서원면의 2600평 땅을 2억원에 구입했다. 옆으로 하천이 흐르고 이미 민박집이 들어서 있어 고정수익도 기대할 수 있는 곳이라는 중개업자의 말에 혹해, 현장을 방문해보고 바로 계약했다. 그러나 아이들 교육 문제와 병원 통원 문제 등으로 실제 이사를 하지는 못했다. 결국 인근 식당에 민박을 위탁하고 가끔 들러 쉬곤 했는데, 처음 중개업소에서 말한 것과 달리 민박집 수익이 거의 생기지 않았다. 게다가 최근 남편 건강이 호전되고 친정 엄마를 모셔야 하는 입장이라 집을 늘리기 위해 땅을 팔려고 했더니 싼값에 내놓아도 나가지 않았다. 자세히 알아보니 김씨의 땅 앞 식당 쪽에 도로가 있지만 1시간에 차량 2대 정도로 통행량이 극소수에 불과했다. 그나마도 농사용 차량으로 민박 수요가 거의 없는 곳이었다. 결국 김씨는 구입비 2억원의 75% 가격인 1억5000만원에 땅을 매도했다. 5년이 넘는 기간 동안의 기회비용을 감안하면 손해액은 5000만원이 훨씬 넘는 셈이다. 초보 투자자 김씨는 중개업소 말만 믿고 민박 운영에 적합한 부지인지, 예상수익이 어느 정도인지 살펴보지도 않고 무턱대고 샀기 때문에 손해를 본 것이다.

부산에 사는 이모씨도 아파트로 개발될 거라는 컨설팅사의 말을 듣고 지난해 말 충남 당진의 200평 규모의 토지를 매입했다. 그러나 몇 개월이 지나도 구체적인 개발계획에 대해 연락이 없는 데다 토지 사기가 유행한다는 보도 때문에 불안한 마음에 토지전문업체에 컨설팅을 의뢰했다. 아니나 다를까 컨설팅 결과 평당 25만원을 주고 산 땅이 평당 5만원에 불과했고 매매도 쉽지 않았다. 컨설팅사는 아파트단지로 개발될 땅이라고 했지만 도로가 접해 있지 않은 맹지에 불과했다. 현재 이씨를 포함, 3명 소유로 지분등기되어 있는 상태인데 별다른 개발 재료가 없어 투자성이 거의 없다. 최근 부동자금이 토지로 몰리고 있지만 이처럼 토지투자에는 위험이 많다. 때문에 토지투자를 할 경우, 토지관련 법규를 먼저 파악하고 철저한 현장답사를 통해 확인, 재확인해야 한다. (진명기·JMK플래닝대표 www.jmkland.com)