[재테크] 대단지 재건축 1만가구 年內 분양

연말까지 수도권 요지에서 1000가구 이상의 대규모 재건축단지가 10여곳에서 쏟아져 나와 실수요자들의 관심을 끌고 있다. 서울의 대단지 재건축은 모두 저밀도 지구로, 강남권에 집중돼 있다. 인기지역인 데다 교통·생활편의시설·학군도 좋아 치열한 청약 경쟁이 벌어질 전망이다. 부동산 경기 침체 속에서도 지난 서울 3차 동시분양에서 선보인 송파구 잠실 4단지 재건축은 높은 분양가에도 불구하고 1순위에서 최고 335대1의 경쟁률을 기록할 정도이다.

경기도와 인천에서도 대단지 재건축이 본격화된다. 인천의 구월 주공(8934가구)과 수원 신매탄 주공아파트(3833가구) 등은 해당지역을 대표할 만한 대단지로 벌써부터 관심을 모으고 있다. 그러나 일반 분양분의 가격이 조합원 분양권에 비해 지나치게 높거나 인기 평형이나 로열층 물량이 적은 곳이 많다는 점이 단점이다. 청약통장으로 당첨을 노리기보다는 조합원 분양권을 사는 ‘우회투자전략’도 구사할 만하다. 정부가 재건축 단지에 임대주택을 의무화하는 법안을 추진하고 있지만, 이들 단지는 대부분 이미 사업승인을 받았기 때문에 규제를 피해갈 수 있을 것으로 보인다. ■잠실동 주공3단지 현대건설, 현대산업개발, LG건설 컨소시엄이 잠실동 주공3단지를 재건축한다. 3696가구의 대단지로 25평형 407가구가 7월쯤에 분양될 예정이다. 지하철2호선 신천·잠실역이 걸어서 5분여 거리이고, 인근에 롯데백화점, 롯데마트, 석촌호수, 올림픽공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. ■신천동 잠실 시영 대림산업, 현대건설 등 6개사가 송파구 신천동 잠실시영아파트를 재건축하는 아파트로 16~52평형 6864가구 가운데 864가구를 12월에 일반 분양할 예정이다. 지하철 2호선 성내역과 2·8호선 환승역 잠실역, 8호선 몽촌토성역이 가깝다. ■삼성동 AID영동차관 강남구 삼성동 영동차관아파트가 재건축돼 12~43평형 2070가구 중 416가구가 8월에 일반 분양된다. 지하철 7호선 강남구청역과 청담역이 걸어서 5분 거리인 역세권 대단지이다. ■암사동 강동시영2단지 현대건설과 대림산업이 강동구 암사동 강동시영2단지를 재건축하는 아파트로 1622가구 중 24평형 142가구, 33평형 30가구가 일반 분양된다. 지하철 5호선 명일역이 걸어서 5분 거리다. 이마트 현대백화점 해태백화점 킴스클럽 서울아산병원 강동성심병원 생활편의시설이 밀집돼 있다. ■인천 구월주공 현대건설과 롯데건설은 인천 남동구 구월주공아파트를 재건축하는 아파트로, 19~50평형 8934가구 가운데 3204가구를 6월에 일반 분양할 예정이다. 지상 11~37층의 아파트 103개동이 들어서는 초대형 단지로, 인천 지하철 1호선 인천시청역이 걸어서 10분 거리다. ■수원 신매탄 주공 두산산업개발과 코오롱건설이 수원시 팔달구 매탄동 신매탄주공아파트를 재건축한다. 24~47평형 3833가구 가운데 1013가구를 11월 일반 분양할 예정이다. (강현구·스피드뱅크 부동산연구소 팀장)