[재태크] 1억 미만 뉴타운 투자 '매력'

최근 잇따른 정부의 재건축 규제 강화정책으로 재건축 시장에 몰렸던 실수요자와 일반투자자들이 뉴타운 예정지역의 재개발 투자로 눈길을 돌리고 있다. 재개발 투자는 재건축보다 상대적으로 규제가 적고, 1억원 미만의 소액으로도 투자할 수 있다는 매력이 있기 때문. 재개발 투자는 반드시 현장을 방문해 입지여건, 사업속도, 조합원 숫자, 사업단계 등을 꼼꼼하게 파악한 뒤 투자에 나서는 게 중요하다. 또 서울시나 정부의 정책변화를 살펴가면서 투자전략을 짜야 성공가능성을 높일 수 있다. 뉴타운은 단계별로 개발이 진행된다는 점에서 입지여건이 좋다고 덜컥 투자해 놓으면 장기적으로 자금이 묶일 수도 있다.

현재 서울시가 발표한 뉴타운 관련 정책을 살펴보면 다음과 같다. 우선 1차 뉴타운 사업지구로 2002년 10월 왕십리, 은평, 길음 뉴타운 등 3곳을 선정, 시범 개발하겠다고 밝혔다. 또, 2차 뉴타운은 2003년 11월 한남, 아현, 미아, 신정뉴타운 등 12곳을 주거중심형으로 개발할 계획이다. 3차는 개발의 시급성, 자치구와 주민의 의지, 개발계획의 적정성, 지역간 형평성 등을 고려해 올 9월 발표될 예정이다. 현재 3차 뉴타운 예정지로는 구로, 마천, 거여, 신림 등 약 10곳이 물망에 오르고 있다. 뉴타운 투자는 가급적 사업속도가 빠른 곳부터 접근하는 게 위험성이 낮다. 이런 곳으로는 1차 뉴타운 중 길음뉴타운, 2차 뉴타운으로 지정된 한남동 일대나 아현동 일대가 꼽힌다. 반면 1차 뉴타운으로 지정된 왕십리는 청계천 복원공사로 간접적인 수혜를 받을 수 있고, 강남·종로 등 중심지로 이동하기 편리하지만 아직 이렇다 할 사업계획이 나오지 않은 상태다. 따라서 장기적인 발전가능성은 높지만 투자측면에선 사업속도가 느린 곳이라는 점을 감안, 장기적으로 접근하는 게 유리하다. 뉴타운 개발사업이라 하더라도 해당 사업지만의 또 다른 개발호재가 있다면 투자처로 금상첨화라고 할 수 있다. 한강변이나 지하철 9호선 통과, 미군기지 이전 등의 호재가 곁들여진 용산구 한남·보광동 일대(미군기지 이전·한강조망), 성동구 금호동 일대(한강조망), 마포구 용강동 일대(한강조망), 동작구 흑석동 일대(지하철 9호선 개통 예정)가 대표적인 투자처로 분류된다. (김수환·닥터아파트 팀장)