할부금융사, 집값 90%까지 담보대출

현대캐피탈을 비롯한 할부금융사들이 주택담보대출상품을 잇따라 내놓고, 은행들의 아성인 주택담보대출시장 공략에 나섰다. 할부금융사의 주택담보대출상품은 대출한도가 집값의 90%로 은행의 2배 이상의 돈을 빌릴 수 있다는 것이 최대 장점이다. 다만, 금리는 연 10% 안팎으로 은행(연 6~8% 수준)보다 높다. 국내 최대 할부금융업체인 현대캐피탈은 지난 10일 집값의 최고 90%를 대출해주는 주택담보대출 상품을 출시했다. 이 상품은 주로 만기가 1년인 단기대출상품으로, 금리는 연 8.9~12.9% 수준이고, 대출한도는 집값의 최고 90%이다. 할부금융사의 대출한도가 높은 것은 할부금융사가 주택담보비율(LTV) 제한에서 자유롭기 때문이다. 반면 은행들은 부동산 과열을 막기 위한 정부 규제에 막혀 투기과열지구의 주택담보비율(LTV)을 40%로 제한하고 있다. 현대캐피탈은 주택경기와 고객의 신용등급 등을 종합적으로 고려해, 대출상품을 우수고객 중심으로 보수적으로 운영하겠다고 밝혔다.

이에 앞서 기은캐피탈과 연합캐피탈은 지난해 말 주택담보대출 상품을 출시했고, 대우캐피탈·롯데캐피탈·쌍용캐피탈·신한캐피탈 등 중소 할부금융사와 리스사들도 담보가치의 70~80%까지 연 10% 안팎의 금리로 대출해주는 주택담보대출 상품을 취급하고 있다. 저축은행도 주택대출시장에 눈을 돌리고 있다. 기존 신용대출 부실로 돈 굴릴 곳을 잃은 저축은행들은 1금융권과는 달리 후순위대출(이미 담보가 설정된 물건에 대해 추가로 대출해주는 것) 시장을 공략해 꾸준한 수익을 올리고 있다. 주택담보대출의 호조에 힘입어, 전국 114개 상호저축은행의 여신잔액은 지난 3월 말 현재 25조3000억원으로 작년 말에 비해 4% 넘게 증가했다. 하지만 저축은행 주택대출 금리는 연 9~14% 수준으로 할부금융사보다 높은 것이 단점이다.