“청약 예금자, 판교 신도시 당첨확률 높이려면…”

서울 마포구에 거주하는 무주택자(37세)입니다. 2002년 7월, 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하) 아파트를 청약할 수 있는 주택청약정기예금(300만원)에 부부가 각각 가입했습니다. 내년에 분양하는 판교신도시에 청약하고 싶습니다. 당첨확률을 높일 수 있는 방법은 없나요. 판교신도시는 2005년도 상반기(3월 예정)부터 시범단지 5000가구를 시작으로 2008년까지 약 3만가구가 분양될 예정입니다. 이 중에서 평형에 관계없이 30%는 2001년 12월 26일(택지개발예정지구 지정일) 이전부터 입주자 모집 공고일까지 계속해서 성남시에 거주한 사람에게 우선 공급되고, 나머지 70%는 수도권 거주자에게 공급됩니다. 판교신도시는 투기과열지구에 해당되므로 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 아파트의 75%는 만 35세 이상으로 5년 이상 무주택 세대주에게 우선 공급됩니다. 예컨대 전용면적 85㎡ 이하인 아파트가 1000가구라면 성남시 거주자에게 300가구(지역우선 공급분)가 우선 배정되고, 나머지 700가구는 수도권 거주자에게 배정되는데, 무주택세대주 우선공급제에 따라 성남지역 300가구 중 75%인 225가구, 수도권 700가구 중 525가구가 무주택 우선분양 대상자에게 공급됩니다. 따라서 성남시 거주 무주택 우선분양 대상자는 단 1번의 청약으로 ‘성남 무주택 →수도권 무주택 →성남 1순위 →수도권 1순위’ 등 총 4번의 청약기회가 주어지고, 수도권 무주택 세대주 우선분양 대상자(수도권 무주택 →수도권 1순위)와 성남 1순위자(성남 1순위 →수도권 1순위)는 2번의 청약기회를, 수도권 1순위자는 단 한 번의 청약기회를 갖게 됩니다. 무주택자 우선 공급제도로 전용면적 85㎡(25.7평) 이하 아파트에 대한 청약 경쟁률은 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 이에 대비해 우선 공급대상에서 제외되는 1가구 1주택자나 비세대주는 대형 평형으로의 평형 변경을 적극 고려할 필요가 있습니다. 즉, 85㎡ 이하 아파트 청약이 가능한 청약예금(서울지역 300만원, 인천광역시 250만원, 경기지역 200만원)을 가입했다면 102㎡ 초과(30.8평 초과) 청약예금으로 평형을 변경하는 것입니다. 대형 평형으로의 평형 변경은 평형 변경 후 1년이 경과해야 효력이 발생하므로 서둘러야 합니다. 판교신도시는 내년부터 2008년까지, 4년에 걸쳐 아파트 분양이 이루어지므로 지금 청약상품에 가입해도 2년 후인 2006년 하반기부터는 1순위 청약이 가능합니다. 하지만 판교신도시에 대한 관심이 매우 높아 당첨될 확률은 매우 낮을 것으로 예상됩니다. 따라서 눈높이를 낮춰 다른 지역에서 내집마련을 시도하는 것도 잊지 말아야 합니다. (서춘수 조흥은행 재테크팀장 seosoo@chb.co.kr)

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