땅 살땐 수도권 인근… 金 투자도 해볼만

올해 초 부친이 지병으로 돌아가시면서 6억원의 예금을 상속받은 조모(48)씨는 이 자금을 어떻게 굴려야 할지가 새로운 고민거리로 떠올랐다. 재작년 부친이 소유하던 땅이 수용되면서 나온 보상금이 조씨 앞으로 넘어온 것이다. 그동안 상중(喪中)에 경황도 없는 데다가 선뜻 끌리는 곳도 없어 차일피일 미루고만 있었고, 최근 행정수도 이전 후보지를 비롯한 유망지역 땅 투자가 좋다는 얘기들이 많아 어떻게 할지 망설이는 중이다.

■땅 투자는 수도권 인근을 현재 전체적인 부동산시장은 안정세를 유지하고 있지만 충청권 토지시장은 용광로보다 더 뜨겁게 달아오르고 있다. 행정수도 이전에 따른 개발기대감이 투자자를 불러모으고 있기 때문이다. 하지만 충청권은 이미 땅값이 많이 오른 상태라는 점을 감안할 필요가 있다. 뒤늦게 투자해서는 기대만큼 투자수익을 얻기가 쉽지 않다는 얘기다. 따라서 토지에 투자하려면 충청권 외에 서울 외곽 수도권 일대 주변지역에 관심을 가져볼 만하다. 늘어나는 여가에 대한 수요를 기대할 만하기 때문이다. 기업들의 주5일 근무제의 확산으로 새로운 여가문화가 자리잡고 있어, 도시에서 2시간이면 찾아갈 수 있는 지역, 자연과 잘 어우러진 곳, 경관이 좋은 해안지역, 산림욕을 할 수 있는 산골 마을 등이 각광받을 가능성이 높다. 일부 이러한 지역들은 이미 휴양시설·별장용지·전원주택 등의 수요가 늘어나기 시작하면서 땅값에 영향을 주고 있다. 한편 토지투자는 신중에 신중을 기해야 하는 만큼 향후 가능성뿐만 아니라 잘못된 점은 없는지에 대해 충분히 검토해야 한다. 우선 땅의 용도지역을 정확히 파악해야 한다. 개발이 불가능하거나 개발이 제한된 땅을 산다면 손해를 볼 수 있다. 둘째, 토지의 경계를 반드시 측량해야 된다. 토지는 그 경계가 명확하지 않아 공부상의 땅과 실제 땅이 일치하지 않는 경우라든가 땅 전체가 뒤바뀌는 경우가 심심찮게 발생하고 있다. 셋째, 자금계획을 충분히 세워야 하며, 장기투자계획을 세워야 한다. 땅은 기본적으로 개발까지 기간이 많이 소요되고 환금성이 떨어지기 때문이다. 넷째, 등기부에 나타나지 않는 법률상의 문제는 없는지 등을 잘 살펴봐야 한다.

■금융상품 투자는 해외펀드로 조씨의 경우 상속재산 6억원과 본인의 기존 여유자금을 합쳐 약 8억원의 가용자금을 보유하고 있다. 이 가운데 2억~3억원을 토지에 투자한다고 할 때 나머지 금액은 금융상품을 통한 포트폴리오를 구성할 필요가 있다. 최근 저금리 기조가 계속될 것으로 예상되는 가운데 눈여겨볼 만한 틈새 투자상품으로는 일본 주식이나 동유럽채권에 투자하는 해외펀드 상품, 적금식으로 주식이나 금에 투자하는 적립식펀드 상품을 들 수 있다. 일본의 경우 최근 도쿄 땅값이 13년 만에 처음으로 상승하기 시작하는 등 부동산 경기가 되살아나는 조짐을 보이고 있으며, 오랜 구조조정의 영향으로 기업의 부채비율과 수익구조가 개선되어 기업들의 실적 전망도 낙관적으로 바뀌고 있다. 세계적인 운용기관인 피델리티나 슈로더의 일본주식에 투자하는 해외펀드들의 경우 연초 대비 5~10% 수준의 높은 수익률을 올리고 있다.

또, 유럽지역으로 투자의 시야를 넓혀보면 올해 유로에 신규로 참가신청을 한 체코·폴란드·헝가리 등의 채권(국채)에 투자하는 해외펀드의 움직임이 예사롭지 않다. 이들 펀드는 유로 참가 과정에서 동유럽 국가들의 금리 하락(채권가격 상승)에 따른 수익을 기대하고 있다. 생소해 보이는 이 상품은 과거 유로에 신규로 참여한 국가들의 금리가 독일 등 기존 참여국가들의 수준으로 점차 낮아졌던 동조화(Conversing) 현상에 착안한 것. 또, 주요 투자 대상인 체코·폴란드·헝가리의 신용등급은 한국과 같거나 약간 떨어지는 수준이어서 투자위험은 낮다고 할 수 있다. 이 밖에도 적립식 펀드를 통해 정기적으로 일정금액을 장기투자함으로써 주가변동에 관계없이 안정적 수익을 기대하거나, 금과 같은 새로운 대체 투자수단에 대한 투자도 고려해볼 만하다. 특히 금값은 2000년대 들어 연간 기준으로 단 한 차례도 하락하지 않고 상승세를 지속하고 있다. (신한Private Bank 자문그룹/ 부동산재테크팀장 고준석, 재테크팀장 한상언, 상품기획팀장 이승호, 세무사 황재규 )