[땅투자 체험담] 긴 세월 저축하는 셈치고 투자…

박모(60)씨는 15년 전부터 충청도에 사둔 3만여평의 땅을 처분, 최근 노후자금 10억원을 마련했다. 박씨가 땅 투자에 관심을 가진 것은 20여년 전 친구와의 술자리에서였다. 부동산 중개업을 하는 친구가 전북 완주의 임야 구입을 권했다. 그 친구는 “돌이 많은 임야이기 때문에 개발되기는 어렵지만 나중 골재채취로 용돈 정도는 벌 수 있을 것”이라고 추천해줬다. 농사도 지을 수 없는 돌산이라 거의 공짜나 마찬가지라고 할 정도로 가격이 낮았다. 박씨는 땅값이 정확하게 기억이 나지 않지만 한 서너 달치 월급 정도였다고 한다. 버리는 셈치고 구입한 임야라 갖고 있다는 것조차 잊고 있었다. 박씨는 땅을 사둔 지 얼마 지나지 않아 골재업자로부터 연락을 받았다. 당시 골재 파동으로 돌이 귀하자 박씨 임야에 있는 돌을 골재로 채취하겠다는 것이었다. 박씨는 매달 돌 채취료를 받다가 결국 1억원을 받고 팔아 서울에 아파트를 장만할 수 있었다. 채석이 끝나 거의 평지가 된 땅을 구입한 사람이 그 땅을 잡종지로 용도변경, 3~4배 가격을 올려 곧바로 되팔았다는 것을 뒤늦게 안 박씨는 땅이 돈이 된다는 것을 절감했다. 그러나 박씨는 무리한 투자는 하지 않았다. 박씨는 1~2년씩 저축, 돈이 모이면 땅을 샀다. 충청권에 갖고 있는 땅은 보령·서산·홍성 등 3곳에 모두 3만평. 이번에는 ‘골재채취의 행운’은 따라주지 않았다. 그러나 전혀 예상하지 않았던 행정수도 이전 바람을 타고 땅값이 급등했고 박씨는 땅을 처분할 수 있었다. 박씨가 긴 세월 동안 땅에 돈을 묻어둘 수 있었던 것은 그야말로 저축한다는 생각으로 땅을 샀기 때문이다. 박씨는 “내가 사둔 땅은 오르기도 내리기도 했지만 큰 돈을 들이지 않았기 때문에 그냥 묻어둘 수 있었다”고 말했다. 사실 땅 전문가가 아닌 일반인들이라면 박씨처럼 저축하는 심정으로 땅에 투자하는 것이 정석일지 모른다. 보통 사람들이 개발재료를 찾아 헤맬 수도 없고 단기시세차익을 챙기는 것도 쉽지 않다. 빚을 내서 땅을 샀다가는 엄청난 재앙에 빠질 수도 있다. 유명 대기업에 다니던 김모(45)씨는 97년 초반 자신의 돈 1억원에 3억원 빚을 내 휴전선 부근의 땅을 샀다. 남북관계가 호전돼 휴전선 부근의 땅을 사면 큰 돈이 된다는 소문이 돌았다. 이미 땅투자로 돈을 번 경험이 있기 때문에 김씨는 투자가 성공할 것이라고 확신했고 빚까지 냈다. 김씨의 예상대로 한두 달 지나자 땅값이 2배 정도 뛰었다. 적어도 서너 배까지는 오를 것으로 기대했다. 하지만 외환위기가 터지면서 김씨의 꿈은 백일몽으로 전락했다. 땅을 사겠다는 사람들은 자취를 감췄고 금리가 뜀박질하면서 늘어나는 이자에 김씨는 밤잠을 설쳤다. 결국 김씨는 땅은 물론 자신이 살던 집조차 경매로 넘어가는 비운을 겪었다. 땅이라는 게 모든 사람에게 수십배의 시세차익을 보장해주는 것은 아니다. 도시의 땅은 그런대로 쉽게 임자를 만날 수 있지만 지방의 땅은 매수자를 만난다는 것 자체가 쉽지 않다. 사겠다는 사람이 나서지 않으면 땅은 무용지물이다. 아파트야 전세라도 나가지만 땅은 매년 토지세만 나갈 뿐이다.