유동인구 많고 점포 수 적은 곳 골라라

경기 침체로 인한 소비 감소로 인해 상가시장에도 찬바람이 불고 있다. 하지만 상가는 토지·주택과 달리 특별한 규제가 없고 시중에 부동자금이 여전히 많아 아파트 단지 내 상가 등을 중심으로 투자가 이어지고 있다. 물가 상승률을 감안하면 사실상 마이너스 금리이기 때문에 고정적인 월세 수익이 가능한 상가에 관심을 갖는 투자자들은 여전히 많다. 상가 컨설팅회사인 ‘상가114’ 유영상 소장은 “불황기에도 장사가 되는 상가는 있다”며 “장사가 될 수 있는 상가를 고를 수 있는 안목이 있다면 오히려 불황기에 저렴한 가격으로 나온 상가를 적극적으로 공략할 필요도 있다”고 말했다. ‘저스트알’ 김우희 상무는 “상가는 리스크가 많은 만큼 수익도 높다”며 “분양뿐만 아니라 기존 상가 구입, 경매 등의 투자방법도 고려해볼 만하다”고 말했다.

■단지 내 상가는 600가구 이상 돼야 아파트 단지 내 상가는 상가투자 초보자들에게 가장 안전한 투자대상이다. 하지만 무조건 투자한다고 성공하는 것은 아니다. 최근 대형 할인매장들이 잇따라 문을 열면서 단지 내 상가들이 타격을 입는 경우도 적지 않아 옥석을 구분하는 게 중요하다. 아파트 단지 내 상가는 가급적 대단지를 골라야 한다. 단지규모가 최소 600~700가구는 넘어야 한다. 유동인구가 많은 역세권 아파트라면 금상첨화이다. 상가가 주 출입구 쪽에 있어야 안정적인 수익을 얻을 수 있다. 점포 수는 적을수록 유리하다. 점포가 많으면 같은 업종이 생겨 경쟁이 심하고 수익도 줄어든다. ■근린상가는 주차장 갖춘 곳 좋아 주상복합과 오피스텔 안에 있는 상가는 대로변 1층이나 지하철역에서 바로 연결되는 곳에 관심을 갖는 게 좋다. 주변에서 흡수할 수 있는 유동인구가 많다면 단지규모가 작아도 도전해볼 만하다. 근린상가는 대형 주차장에 접한 상가를 선택하는 것이 좋다. 근린상가는 학교 인근 등 업종제한이 있는 곳을 피하는 것이 좋다. 일반적으로 1층이 분양가가 가장 비싸지만, 4~5층도 위치만 좋으면 높은 수익률을 기대할 수 있다. 향후 광역전철망 등 교통여건이 개선되는 지역을 골라야 시세 차익도 기대할 수 있다. ■쇼핑몰은 다양한 편의시설 갖춰야 쇼핑몰은 단순 판매시설만 갖춘 상가보다는 광장, 영화관, 게임장 등 다양한 편의시설을 갖춘 곳이 좋다. 쇼핑몰의 성패는 입주 후 상권 활성화에 달린 만큼 마케팅 능력이 있는 시행사를 골라야 한다. 유동인구가 많은 것은 기본이고 10대보다는 소비여력이 있는 20~30대가 많이 찾는 지역을 골라야 임대료가 높다.