부동산 경기 침체기가 오히려 내집 마련이나 갈아타기의 적기가 될 수 있다. 호황기에 비해 가격이 저렴할 뿐 아니라 지역·평형 간 가격차가 좁아지고 원하는 매물을 쉽게 구할 수 있기 때문이다. 그렇다면 향후 경기 회복기에 다른 지역보다 상승률이 높을 수 있는 지역은 어떤 곳이 있을까.
먼저, 서울 강남권은 재건축 밀집단지의 일반 분양아파트에 관심을 가질 만하다. 대치, 도곡, 청담, 잠실, 반포 등 재건축추진 단지의 경우 대규모 단지인 데다 교통, 학군 등 주거여건이 뛰어나고 내년 이후에는 공급이 거의 없어서 희소성 및 자산가치 상승면에서 다른 지역보다 유리하다.
서울 강북권은 1~3차 뉴타운개발지구와 용산, 뚝섬, 상암, 마곡지구 인근지역이 발전 가능성이 높다. 1차 뉴타운 시범지구인 은평, 길음, 왕십리 일대, 청계천복원 수혜지역, 상업·업무·주거복합 도심재개발계획이 확정된 영등포, 노량진 일대도 관심대상이다. 수도권에서는 제2기 신도시인 판교, 화성동탄, 수원이의 신도시 등을 눈여겨볼 만하다. 분당, 일산 등 제1기 신도시 아파트에 투자한 사람들이 높은 집값 상승률로 신흥 부자반열에 합류한 것은 주지의 사실이다. 특히, 판교는 당첨확률은 떨어지지만 일단 당첨만 되면 높은 시세차익이 기대되기 때문에 청약통장 가입자는 적극 청약에 임할 필요가 있다.
다만, 당첨확률을 고려한다면 판교만 고집하지 말고 화성동탄 등 다른 신도시와 성남, 하남 등 강남권에 인접한 경기남부지역도 관심대상이다.
천안, 아산지역은 현재 일시적인 공급과잉으로 초기분양률이 떨어지고 집값이 다소 하락하고 있다. 하지만 내년부터 860만평이 넘는 대규모 신도시건설추진, 고속철개통효과, 삼성 크리스털밸리 건설 등에 따른 인구유입으로 성장 잠재력이 높은 곳이다.
주5일 근무제 시행을 앞두고 전원형아파트와 실버주택에 대한 수요도 늘어날 것으로 보인다.
예컨대 은퇴 후 자연환경 속에 적은 돈으로 여유로운 여생을 즐길 계획이라면 집값이 비싼 서울 아파트나 주상복합, 아파텔보다는 도로, 철도, 학교 등의 기반시설을 잘 갖춘 수도권 및 충청권 역세권아파트나 전원주택단지가 제격이라고 할 수 있다.
신도시 및 대규모 택지개발지구 내 단독주택지, 점포주택지 등은 일정한 수익을 추구하는 노년층, 명퇴자에게 좋은 투자처가 될 수 있다.
(고종완·RE멤버스대표 re119@unitel.co.kr)