어떤 상품에 투자할까… 강남 중소형 상가

그동안 부동산 최고의 투자상품이던 아파트가 침체에 빠지면서 투자자들이 마땅한 재테크 수단을 찾지 못하고 있다. 그렇다면 어떤 상품에 투자해야 안전하고, 수익성도 좋을까. 전문가들은 아파트의 대체 투자수단으로 상가, 토지, 부동산간접투자상품 등 3가지 종목을 꼽고 있다. 먼저, 부동산 가격 안정기의 전형적인 투자상품인 상가가 주목받고 있다. 신한은행 고준석 부동산재테크팀장은 “강남의 목좋은 중소형 상가는 안정적인 임대수익을 올릴 수 있어 매수세가 꾸준한 편”이라며 상가 투자를 추천했다. 세중코리아 김학권 대표는 “저금리 아래에서는 결국 수익성 부동산이 각광을 받는다”면서 “수익률 기준으로 연 7% 이상의 우량 상가는 공실(空室)도 적고, 아직까지 권리금도 높은 편”이라고 말했다. 건국대 조주현 교수는 “당장 매매차익의 실현이 어렵기 때문에 임대료를 착실히 받을 수 있는 소규모 점포겸용 주택이 유망해 보인다”고 조언했다. 다만, 상가는 입지여건과 분양가, 상품에 따라 수익률에 큰 차이를 보인다는 점에 주의해야 한다고 전문가들은 지적한다. 토지와 부동산 간접투자상품도 관심대상이다. 삼성경제연구소 박재룡 연구위원은 “상대적으로 규제가 적은 토지 투자가 유리하다”고 말했다. 다만, 부동산114 김희선 전무는 “개발예정지역보다 개발계획이 확정된 지역에 투자하는 게 좋다”고 당부했다. KTB자산운용 안홍빈 팀장은 “연 7~8% 수익을 올릴 수 있는 부동산 펀드, 리츠 등도 좋은 투자상품”이라고 말했다. 여전히 아파트에 관심이 많은 투자자라면 가격이 많이 빠진 재건축 단지를 저점 매수하는 것도 방법이다.