대리인 인감증명·위임장 반드시 확인을

부동산 거래 사기극이 잇따르고 있다. 가짜 집주인이 계약금을 갖고 자취를 감추는가 하면 주민등록증과 등기권리증을 위조하는 수법도 등장하고 있어 주의가 필요하다. 다음은 부동산 사기를 막는 방법이다.

등기부등본을 확인하라

부동산 거래의 기본은 등기부등본 확인이다. 등기부등본은 표제부와 갑구, 을구로 구성돼 있는데 표제부에는 해당 주택의 위치, 면적 등, 갑구에는 가처분 등 권리제한과 소유권의 변동이, 을구에는 근저당과 같은 담보 내용이 각각 들어 있다. 대법원 홈페이지(www.scourt.go.kr)에서 등기부등본을 열람하는 비용은 700원. 계약 전과 중도금 지급 전, 잔금 지급 전에 등기부등본을 반드시 확인해야 한다.

신분증 확인하라

계약 상대방이 등기부상의 주인인지 반드시 확인해야 한다. 신분증이 위조가 되지 않았는지, 사진과 현재 모습이 일치하는지, 현재 주소가 어디인지도 확인해야 한다. 가능하면 본인과 계약을 해야 하고 부인 등 대리인과의 계약이라면 인감증명서와 위임장을 받아둬야한다. 이혼을 앞두고 배우자가 몰래 상대방의 재산을 처분하는 경우도 있다는 점을 유의해야 한다.

등기권리증 확인하라

집문서라고 불리는 등기권리증에는 소유자의 변동 내역이 기록돼 있다. 일반적으로 매수자가 잔금을 치를 때 매도자는 등기권리증을 가지고 나오는 경우가 대부분이지만 계약시점부터 이를 확인해야 한다.

공휴일은 계약을 삼가라

토요일과 일요일 등 공휴일은 계약을 하지 않는 것이 좋다.
등기부등본은 인터넷으로 확인이 가능하지만 근저당이 설정돼 있는 경우, 은행에 문의할 수 없기 때문이다.

기간을 지나치게 짧게 하지 마라

부동산 거래시 계약금, 중도금, 잔금 등으로 나눠 매매대금을 지급한다. 보통 1~2달에 걸쳐 지급한다. 집주인을 가장해 사기를 치는 경우, 기간을 짧게 해 돈을 챙겨 달아난다.

중개업소는 크로스 체크하라

중개업자가 계약상의 문제나 물건의 하자가 있는데도 거래만을 목적으로 거래를 강요하는 경우도 있다. 주변의 여러 중개업소를 방문해서 입지의 장단점은 물론 매물의 하자여부를 확인해봐야 한다.