[이경은 기자의 쏙쏙 재테크] 주택담보대출 만기? 은행 갈아타세요

지난 2002년에 3년 만기로 주택담보대출을 받았던 분들, 올해 만기가 돌아오지요. 이런 분들에게 제가 정보 하나 알려 드릴까요? 바로 대출 은행을 바꾸면 대출 금리를 깎을 수 있다는 것입니다. 현재 우리·제일·하나·한국씨티·국민·조흥 등 시중 은행들이 다른 은행에서 대출을 옮겨오는 고객에게 금리를 0.2~0.3%포인트씩 깎아 주고 있기 때문입니다.
은행들이 이처럼 다른 은행 고객 뺏기에 나선 건, 부동산 시장이 얼어붙으면서 더 이상 신규 고객을 만들기가 어렵다는 판단 때문입니다.
다만, 대출 은행을 옮겨 타게 되면 금리 혜택은 있지만 약간의 추가 비용은 감수해야 합니다. 근저당권 설정비가 면제되더라도 인지세·담보조사수수료 등으로 10만~15만원은 내야 하거든요. 또 3년 전에는 담보인정비율(LTV)이 70~80% 정도여서 대출 가능액이 지금보다 많았습니다.
하지만 지금은 LTV가 40~60% 정도로 낮아져서 대출 한도가 예전보다 낮아질 가능성이 있습니다. 따라서 기존 대출액을 그대로 유지하고 싶다면, 기존 거래 은행에서 대출 만기를 연장하는 게 유리합니다. 또 아직 만기가 안 된 분이 대출 갈아타기를 하면 중도상환 수수료가 많기 때문에 삼가는 게 좋습니다.
이렇게 대출 바꿔 타기가 은행을 ‘배신’하는 것 같아 꺼림칙하다고요? 하지만 은행들은 하루만 돈 안 갚아도 바로 연체료를 물리잖아요. 소비자도 이 정도 권리는 당당히 찾아야지요.
또 기존 거래 은행에서 대출 만기를 연장하는 분이라도, 다른 은행 한두 곳에 전화를 걸어 대출 조건을 다시 비교해 볼 필요가 있습니다. 이런 정보를 토대로 은행과 ‘금리 네고(협상)’를 할 수도 있으니까요. 특히 기존 은행이 불리한 대출 조건을 제시한다면 조목조목 따질 수 있는 ‘무기’가 될 수 있습니다.