[내집 마련 가이드] 맞벌이 신혼부분데 5년후 집장만 될까요?

봄 이사철을 앞두고 내집 마련 계획을 어떻게 세워야 할지 고민하는 사람들이 많다. 결혼 3개월차 새내기 부부와 전세를 살고 있는 부부가 각각 내집 마련 재테크 전략을 어떻게 짜야할지 문의해 왔다. --------------------------------------------------------------------------------

#2. 지난 2월에 결혼해 아직은 알콩달콩 신혼의 단꿈에 빠져 있습니다. 하지만 5년 후엔 내집을 장만하겠다는 굳은 각오로 재테크를 하려 합니다. 현재 맞벌이 부부로, 월 수입은 500만원 정도입니다. (박동형씨, 32세)
A: 신혼 기분에 들떠 저축보다는 소비에 치우치기 쉬운 때지요. 하지만 이때를 놓치면 내집 마련의 길은 멀어지기 쉽습니다. 박씨 부부의 경우, 보통 결혼 후 평균 10년 이상 걸린다는 내집 마련을 5년 만에 달성하고 싶어하는군요. 이렇게 ‘○년 후엔 내집을 마련한다’는 식으로, 구체적인 내집 마련 목표를 세우는 자세가 중요합니다. 내집 마련을 꿈꾸는 신혼부부는 우선 장기주택마련저축 가입이 필수입니다. 이 상품은 비과세여서 이자 소득에 대한 세금이 없고, 금리가 높으며, 자유롭게 돈을 넣을 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 가입기간이 7년 이상 장기(長期)라는 제한이 있지요. 장기주택마련저축은 계좌만 만들어 놓고 돈을 넣지 않아도 전혀 상관이 없습니다. 따라서 미혼일 때 일단 계좌만 만들어 놓았다가 내집 마련 계획이 구체화되는 시점부터 꼬박꼬박 납부하는 것도 방법입니다. 다만 비과세 상품은 가입 후 5년 안에 해지하면, 그동안 받았던 소득공제 혜택을 되물어야 하고, 비과세 혜택도 취소되므로 주의해야 합니다.
또 한 가지 추천하고 싶은 것은 청약저축과 청약예금·청약부금 같은 주택청약 상품입니다. 이들 상품은 가입일부터 2년이 경과해야 아파트 청약 1순위가 되므로, 하루라도 빨리 가입하는 게 유리합니다. 이 중 청약저축은 무주택자만 가입이 가능하며, 국민주택기금의 지원을 받아 건설하는 전용면적 25.7평 이하 아파트나 주공·도개공 등이 공급하는 아파트를 분양받을 수 있습니다. 또 청약예금은 지역과 청약 평형에 따라 200만~1500만원을 일시에 넣어야 하는데, 대형 아파트 청약이 가능합니다. 청약부금은 20세 이상 가입이 가능하며, 매월 5만~50만원씩 넣으면 민간 건설업체가 공급하는 전용면적 25.7평 이하 아파트를 청약할 수 있습니다.
내집 마련의 기회가 찾아 왔다고 판단되면, 대출을 받아서라도 내집 마련에 나서는 ‘과감성’을 가져야 합니다. 직장인은 장기 모기지론 대출을 받으면 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
(김은정·조흥은행 개인고객지원본부 차장)