“올해 입주할 새 아파트 2년 전 가격으로 드려요”

싼값에 새 아파트를 사는 방법은 없을까. 잘만 살펴보면 길은 있다. 집값이 올랐다고는 하지만, 2년여 전 분양가 수준에서 살 수 있는 아파트도 적지 않다. 잘 고르면 흙 속의 진주를 건질 수 있는 셈이다.
부동산정보업체인 닥터아파트에 따르면 올해 수도권 입주예정 단지 중 132곳, 2만7374가구는 사실상 분양가가 전혀 오르지 않은 것으로 조사됐다. 지역별로는 ▲서울 65곳, 7264가구 ▲인천 13곳, 3920가구 ▲경기 54곳, 1만6190가구다.
이들 단지는 분양권 시세가 실질분양가, 즉 최초 분양가에 입주할 때까지 평균 2년간 금융비용(연 5% 기준)을 더한 가격을 넘지 않고 있다. 닥터아파트 강현구 실장은 “결과적으로 최초 계약자들은 금융비용만큼 손해를 본 셈”이라며 “반대로 새로 집을 구하는 사람들에겐 싼값에 살 수 있는 좋은 기회가 된다”고 말했다. 다만, 시세가 낮다는 것은 그만한 이유가 있다는 점은 알아둬야 한다. 당초 분양가가 비싸게 매겨졌거나, 교통·학군 등 입지여건이 좋지 않을 수 있기 때문이다.
오는 9월 입주할 서울 강서구 염창동 한솔솔파크(455가구)는 32평형 시세가 3억2500만~3억4000만원대로 실질분양가보다 1000만원 안팎 낮다. 9호선 이마트앞역(예정)과 올림픽대로, 가양대교 등을 이용할 수 있다. 연말 입주예정인 서울 동대문구 휘경동 동일하이빌(216가구)은 24, 32평형이 2억1000만~2억7000만원대로 실질분양가보다 싼 값에 살 수 있다. 지하철(회기역)까지 차로 10분쯤 걸리며, 까르푸와 위생병원 등이 가깝다.
서울 송파구 풍납동의 현대홈타운(166가구)도 단지규모가 작고 분양가가 비쌌던 게 단점이지만 근처에 올림픽공원과 한강시민공원이 있어 주거환경은 좋다. 2월부터 입주에 들어간 경기 시흥시 월곶동 풍림아이원 2차는 1725가구 대단지로 33평형이 1억5000만원 안팎이어서 자금 여유가 없는 서민들은 눈여겨볼 만하다. 학교가 멀지만, 바다 조망권은 좋다. 경기 양주시 삼숭동의 양주자이 1단지(786가구)도 8월 첫 입주를 앞두고 있다. 경원선 전철과 평화우회도로가 갖춰지면 단지 전체가 크기 때문에 발전 가능성이 있다.
(유하룡기자)