[이경은 기자의 재테크] "주택 부부 공동명의 절세 효과 탁월해요"

요즘 신혼 집을 ‘부부 공동명의’로 하는 부부들이 많다고 합니다. 최근 결혼한 제 여동생 부부도 이것저것 따져 보더니 ‘부부 공동명의’로 결정하더군요.
부부가 부동산을 공동 등기로 소유하면 어떤 혜택이 있을까요. 우선 양도소득세를 크게 줄일 수 있습니다. 가령 집을 팔아서 양도차익(매매차익에서 중개수수료 등을 뺀 금액)으로 1억원이 생겼다고 가정해 볼까요. 이때 부부 공동명의라면 나홀로 명의일 때보다 세금이 약 630만원(주민세 제외) 적습니다. 한 사람 명의일 땐 양도차익 1억원에 대해 세율이 36% 적용되어 세금이 약 2430만원 나오거든요. 하지만 남편과 부인이 각각 5000만원씩 보유하게 되면 5000만원에 대해 세율이 27%로 떨어져 세금도 약 1800만원으로 줄어들게 됩니다.
최근 신설된 종합부동산세도 절약할 수 있습니다. 기준시가 10억원짜리 아파트를 부부가 공동명의로 보유한다면, 부부가 5억원짜리 아파트를 각각 소유하는 것으로 인정되어 세금 부과가 면제됩니다. 종합부동산세는 기준시가로 9억원이 넘을 때만 부과되기 때문입니다.
공동명의는 재산을 안전하게 지킬 수 있는 수단도 됩니다. 부동산이 공동명의로 되어 있으면 상대방 동의 없이 일방적으로 처분할 수 없거든요. 또 남편 잘못으로 집이 경매로 넘어가도 부인이 싼값에 집을 되찾아 올 수 있습니다. 지분이 반쪽짜리인 집을 낙찰받으려는 사람은 거의 없기 때문이죠.
그럼, 기존 주택을 공동명의로 바꾸는 건 가능할까요? 물론입니다. 남편 명의로 돼 있었다면 절반을 부인에게 ‘증여’를 하면 됩니다. 특히 부부 간에는 3억원까지는 배우자 공제를 받기 때문에 증여세가 없습니다. 하지만 등기할 때 취득세와 등록세는 납부해야 합니다. 그러니 부부 공동명의를 한다면 아예 집을 처음 살 때 하는 게 유리하겠죠.