수익구조·환매조건 꼼꼼히
'정기예금+α' 정도만 기대
요즘 직장인들이 가장 관심을 갖는 재테크 수단 중 하나가 부동산 투자다.
특히 최근에는 국내 집값이 많이 올랐다고 판단하고 저평가된 해외 부동산에 주목하는 사람들이 많다. 그러나 해외 부동산 직접 투자는 일시에 목돈이 필요하고, 제대로 된 투자처를 찾기도 어렵기 때문에 투자 위험성이 크다.
이럴 땐 해외 부동산에 투자하는 해외부동산 펀드를 이용하는 것이 방법이다. 현재 임대수익이나 리츠지수 등에 연계된 다양한 상품이 판매되고 있다.
그런데 일부 투자자 중엔 이들 상품이 안정적이고 고수익이라는 광고만 믿고서는, 이것저것 조건을 꼼꼼하게 따져보지 않고 ‘묻지마 투자’에 나서는 경우도 많다. 그러나 ‘돌다리도 두들겨 보고 건너라’는 속담처럼, 해외부동산 관련 펀드도 가입시 반드시 알아야 할 4계명이 있다.
◆상품의 특징을 꼼꼼히 따지자
해외부동산펀드는 안정적이면서 높은 수익을 추구할 수 있지만, 운용사나 매니저에 따라 수익률이 달라질 수 있다. 또한 상품에 따라 중도환매가 불가능하거나 중도해지수수료가 부과되는 등 환금성이 떨어질 수 있다. 따라서 상품 수익구조나 환매조건 등을 꼼꼼히 따져보고 투자를 결정해야 한다.
◆분산투자로 위험을 낮추라
해외부동산펀드는 투자 위험을 분산하는 차원에서 여유자금으로 투자해야 한다. 투자지역이 호주, 미국, 일본, 중국 등 다양하기 때문에 세계 부동산 경기가 급락할 경우 수익이 떨어질 수 있다. 따라서 투자 대상 지역의 부동산 시장이나 경기상황 등에 대해 관심을 갖고 펀드상품을 선택하도록 한다. 또 펀드 1개에 집중 투자하기보단 지역별, 상품별로 분산투자하면 투자위험을 낮출 수 있다.
◆환율변동에 주의하자
해외 부동산이나 주식시장에 상장된 여러 부동산투자회사 주식에 투자하기 때문에 원·달러 환율 하락 등 환율 변동의 위험이 따를 수 있다. 따라서 환(換) 위험을 헤지한 펀드를 선택해야 환 위험을 줄일 수 있다.
◆고수익 환상은 버리자
몇몇 해외부동산펀드의 수익률이 연 20%라고 하지만 이는 세계 부동산경기 호황으로 인한 것이므로, 자신이 투자한 펀드의 수익률도 이와 같을 것이라는 환상은 버리는 게 좋다. 정기예금+α 정도의 수익을 기대하자.
(김은정 조흥은행 재테크팀장 )