[물어보세요] 부동산 대책이후 자산 구성 어떻게 바꿔야 하나

[Q]40대 자영업자입니다. 현재 보유한 부동산은 주택 2채와 지방에 있는 약간의 토지입니다. 물론 금융자산도 어느 정도 있습니다. 8월 말 발표 예정인 부동산 종합대책과 맞물려 자산의 구성비를 어떻게 바꿔 나가야할 지 궁금합니다.
[A]현재까지 드러난 부동산 종합 대책의 기본 방향은 ‘세제강화, 개발이익환수, 서민주거안정 대책’ 등으로 정리될 수 있습니다. 부동산 보유세 및 거래세의 급등으로 향후 부동산 가격이 내려갈 것으로 예상됩니다. 특히 부동산 보유세 부담이 급증해 2009년까지 실효세율이 1%까지 늘어날 것으로 예측됩니다. 세율이 현재보다 3~5배 증가하는 셈이죠. 부동산 보유자의 경우 전체 자산에서 부동산 보유 비중을 줄여 나가는 것이 바람직합니다.
그렇다면 주식시장은 어떨까요? 부동산과 달리 대부분 전문가들이 주식시장에 대해서는 지속적 활황을 점치고 있습니다. 적립식 상품 등 간접 투자가 증가하고 있고, 연말에 도입예정인 기업연금, 변액보험의 활성화 등으로 안정적 주식 수요가 창출되기 때문이죠.
단순히 수급 뿐만 아니라 기초체력도 튼튼해 졌습니다. IMF 외환위기 이후 국내 기업들이 지속적인 구조조정을 통해 재무구조를 개선시켰고, 수익성 및 현금 중심의 영업을 통해 이익의 ‘질’을 올렸기 때문입니다. 또 최근 기업들은 현금유보율이 사상 최고인데다가 주주중시의 경영으로 자사주 매입, 배당 증가를 통해 주식시장에서 공급자에서 수요자로 변신하며 증시의 장기적인 수급을 개선시키고 있습니다.

여기에 정부의 부동산 대책이 효과를 거둔다면 시중 자금의 투자형 상품으로의 이동은 더욱 속도를 낼 것으로 보입니다. 선진국에서 그렇듯 결국 우리나라에서도 자산의 구성은 실물자산에서 금융자산으로, 금융자산 내에서도 안정 상품에서 투자성 상품으로 빠르게 이동해 갈 것입니다. 이 변화의 흐름을 읽어 현재의 개인 자산 구성을 조금씩 변경시켜 나가는 것이 미래에 대비하는 것이 아닐까요.
(김해식· 우리은행PB팀장 )