전세자금이 필요하거나 내집마련을 생각하고 있다면 우선 정부의 정책자금을 잘 따져보자. 금리나 상환방법 등 대출조건이 일반 대출에 비해 유리하다. 다만 대출대상자에 대해 일정한 자격요건을 요구한다.
* 근로자 전세자금 대출-연봉 3000만원 이하만 해당
연소득 3000만원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 한다. 대출한도는 전세보증금의 70% 이내이고 최고 대출한도는 6000만원이다. 대출대상 주택은 임차전용면적 85㎡ 이하다.
금리는 연 5%로 비교적 저렴하다. 대출기간은 2년. 연체 등이 없는 경우 상환을 2년 단위로 2번 연장할 수 있어 최장 6년 동안 이용할 수 있다.
* 근로자 주택구입자금 대출-1억원 한도
정부가 국민주택기금을 재원으로 최근 1년간 소득이 3000만원 이하인 사람이 주택을 구입하려 할 때 대출해 주는 상품이다. 금리는 연 5.2%이며 대출기간은 20년이다. 대출대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하이며 대출한도는 1억원이다.
* 주택금융공사 모기지론-집값의 70%까지 대출
6억원 미만의 아파트를 장만하려고 하지만 자금 여력이 넉넉치 않은 사람은 주택금융공사의 모기지론을 이용해 볼 만하다. 20년에 걸쳐 갚을 수 있고 집값의 70%까지 대출이 가능하기 때문이다. 대출 최고 한도는 3억원(최저 2000만원). 금리는 연 6.5%로 변동금리에 비해 금리가 높지만, 최근 금리상승추세를 고려하면 오히려 유리할 수도 있다.
* 생애 최초 주택구입자금 대출
지난 2003년말 폐지됐다가 정부가 이르면 11월 초부터 다시 부활하기로 한 제도. 생애 최초로 집을 구입하고자 하는 무주택 세대주가 대상이다. 우리은행 주택금융사업단 이경성 과장은 “구체적인 대출 조건은 아직 확정되지 않은 상태지만 금리는 연 5.2% 수준을 기준에서 책정될 전망”이라며 “연간 소득이 2000만원인 사람은 0.5%포인트 우대금리를 적용해 4.7%를 적용할 것으로 보인다”고 말했다. 대출한도는 1억5000만원 이내.