나는 이래서 실패했다

상가 투자에는 반드시 위험이 도사리고 있다. 확실한 원칙없이 마구 달려들면 낭패를 당하기 십상이다.
부천 상동지구의 근린상가 4층을 보유한 양모(51)씨는 퇴직금과 저축한 돈을 모두 투자했다가 손해만 보고 있다. 매입 당시 모 회사 사무실로 임대를 줬다가, 6개월도 안돼 상가가 비어버린 것. 두 달이나 임대료를 밀리던 회사는 어느 날 말도 없이 사무실을 비우고 잠적했다. 알고 보니 그 회사는 다단계 판매회사였다. 이씨는 2층 이상의 근린상가 점포는 임차인의 업종을 잘 선택해야 한다는 것을 소홀히 했던 것이다.
서울시 중구에서 P쇼핑몰을 분양 받은 K씨는 지난해 다른 계약자들과 힘을 합쳐 시행업체 임원들을 검찰에 고소했다. 상가 부지 매입이 다 되지도 않은 상태에서 분양했고, 착공이 몇 년 째 늦어지고 있다는 이유에서다. 분양 대금도 상당액이 공사에 쓰이지 않고 있었다. K씨를 비롯한 계약자들이 입고 있는 피해는 100억원이 넘는다.
경기도의 한 신도시에서 터미널 상가를 계약한 회사원 이모(37)씨. 고속버스터미널에 상가가 들어선다고 해서 분양 신청을 했는데, 몇 년 째 공사가 중단됐다. 시행업체가 허가 받은 면적보다 더 많은 상가를 편법 분양해 허가가 나지 않은 것. 문제가 해결되지 않으면 L씨는 계약금을 날리고, 대출받은 중도금도 갚아야 한다. 무려 300여 명이 L씨와 비슷한 처지에 놓여있다. 한 사람당 적게는 4000만원, 많게는 5억원까지 돈이 물려 있다.
서울의 모 고등학교 교사인 김모(54)씨는 평생 모은 돈을 전남 순천의 한 근린상가에 투자했다가 후회하고 있다. 4층 건물 중 1층이었는데, 슈퍼마켓으로 임대하고 있어 안정된 수입이 기대됐다. 그러나, 상가 구입 후 3개월 만에 세입자가 가게를 비웠다. 불과 100ｍ거리에 대형 할인점이 들어서 매출이 절반 이하로 뚝 떨어졌기 때문이다. 김씨가 상가를 구입할 때 이미 할인점 공사는 마무리 단계였다. 주변 상권 조사 한번 하지 않고 상가를 덥석 구입한 것이 화를 불렀다.