은행원 H씨는 최근 서울 관악구 봉천동 한 아파트 단지내 상가 1층에 있는 점포를 법원 경매로 낙찰받았다. 3회나 유찰돼 최초 감정가보다 50%나 가격이 떨어진 물건이었다.
그는 경매 참여에 앞서 등기부등본, 건축물 대장 등을 떼어 위치와 면적, 권리관계 등을 확인한 뒤, 현장을 찾아가 주변 입지 여건도 살펴보았다. 마침 이 상가에는 제과점이 없어 낙찰을 받으면 제과점으로 임대할 계획까지 세워뒀다고 한다.
경매 시장은 지금까지 아파트 등 주택과 토지가 중심이 돼왔다. 그러나 8·31대책 이후 주택시장이 급랭하고 있어 경매를 통한 상가 구입에 관심을 갖는 투자자들이 늘고 있다.
8일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 10월 전국 경매시장의 상가 낙찰가율은 47.95%로 전달의 48.14%에 비해 소폭 떨어졌다. 8·31대책 발표 전인 8월 56.4%에 비해서는 많이 떨어진 수준이다.
그러나 서울 시내 아파트 단지내 상가와 중소형 임대상가, 근린주택 상가 등에는 여전히 투자자들이 몰려 낙찰가율이 100%를 넘는 상가가 적잖다. 지난 2일 서울중앙지법에서 경매된 서울 강남구 압구정동 미성아파트 단지내 상가의 5평짜리 점포(감정가 2억5000만원)는 3억3280만원에 낙찰돼 133.1%의 높은 낙찰가율을 보였다. 이에 앞서 지난 1일 같은 법원에서 입찰한 서울 관악구 신림동의 대지 81평 짜리 상가건물(감정가 19억5800만원)도 20억1500만원에 낙찰돼 낙찰가율 102.9%를 기록했다.
지지옥션 강은 팀장은 “상가 경매시장도 전반적인 부동산 시장 침체의 영향을 받아 조정국면으로 접어들었다”면서도 “낙찰가가 낮은 지금이 오히려 저가에 낙찰을 받을 수 있는 기회”라고 말했다.
상가 경매에서는 ?개인 부채가 과대해 경매로 나온 곳 ?입지조건과 상권이 양호한 지역 ?대단지 아파트 단지 내 상가 1층 등이 상대적으로 유망하다고 전문가들은 말한다. 입지 여건이 나쁘거나 상가가 활성화되지 않아 경매로 나오는 곳은 피해야 한다.