'고수익·고위험' 테마상가

테마상가는 비교적 안정적인 임대 수입을 올릴 수 있는 단지 내 상가와는 다르다. 위험이 높은 대신 잘만 하면 큰 수익도 안겨 주는 공격적인 투자 대상이다. 상권이 좋은 곳은 권리금은 물론 높은 월세 수익도 기대할 수 있다. 하지만 상권이 꺼지면 투자 원금까지 날린다. 한마디로 ‘고수익, 고위험’ 상품이다.
그렇다면, 테마상가는 어떻게 골라야 할까. 무엇보다 지역 대표상가, 즉 랜드마크로 투자 대상을 좁히는 게 낫다. 테마상가는 전국적으로 공급 과잉 상태다. 고객 흡입력이 큰 랜드마크 건물에 투자해야 성공 확률이 높다.

둘째, 시행사의 능력을 파악해야 한다. 토지 등기부등본을 떼어 사업 부지에 대해 소유권을 시행사가 갖고 있는지, 근저당이나 가압류 등 권리 관계가 깨끗한지 확인해야 한다.
셋째, 분양 시점과 상가 입점 후의 여건 변화를 미리 따져봐야 한다. 테마 상가는 공사 기간이 2~3년쯤 걸리므로 해당 관청이나 현지 중개업소에 들러 교통여건 변화나 지역개발 재료 등을 꼼꼼히 알아봐야 한다. 실제로 장사를 할 상인들의 수요가 많은 지도 중요하다.
넷째, 퇴근길 상권을 잘 관찰해야 한다. 소비자들은 주로 퇴근 시간에 원하는 물품을 구입한다. 도로의 폭이 너무 넓은 곳은 피해야 한다. 소비자들은 길 건너기를 꺼린다.
다섯째, 신도시에서 규모가 작은 테마 상가에 투자할 때는 신중해야 한다. 신도시에는 할인점이나 백화점 이외에 대형 상가가 즐비하다. 소형 상가는 이런 상가에 뒤질 수 밖에 없다.
여섯째, 분양은 잘 되었지만 상가 관리와 마케팅을 소홀히 해 상권이 기우는 테마상가도 적지 않다. 단순한 전문상가보다는 오락·문화 기능을 갖춘 복합 쇼핑몰이 낫다. 단순한 제품 판매에서 벗어나 볼거리, 먹거리를 제공해야 다양한 계층의 고객을 불러 모을 수 있다.
일곱째, 상가는 각 점포가 구조적인 독립성을 갖추지 않는 경우가 많아 등기를 하고도 소유권 분쟁이 일어날 소지가 있다. 계약할 때는 구분등기가 가능한 지부터 알아봐야 한다. 등기가 늦어지면 그 기간만큼 영업을 할 수 없다. 구분등기 대신 지분등기만 된 경우에는 당초 의도했던 소유권 행사가 어려워질 수도 있다.
(강현구·알젠(www.rzen.co.kr) 정보분석실장)