[이경은 기자의 쏙쏙 재테크] 집 살때 산 채권, 직접 처리하면

내집마련을 하면서 반드시 사야 하는 게 바로 제1종 국민주택채권입니다. 그런데 대부분의 서민들은 만기 때까지 가져가지 않고 바로 할인해서 팔아 버리죠.. 채권 상환기간이 5년으로 긴 데다 금리도 연 3%(복리)로 별로 높지 않기 때문입니다. 그런데 채권을 할인해서 팔 때, 아무 생각 없이 법무사나 공인중개사에게 맡기는 게 보통이죠. 하지만 이들을 통하지 않고 소비자가 직접 은행이나 증권사에 가서 처리하면 돈을 많이 아낄 수 있습니다.
예컨대 서울에 있는 3억원(시가표준액)짜리 아파트를 산 사람은, 국민주택채권을 780만원어치 사야 합니다. 그런데 이를 법무사 등을 통해 할인 매도하게 되면 법무사에 따라 다소 차이는 있겠지만, 본인 부담액으로 최대 110만원을 내야 합니다. 하지만 자신이 직접 채권 할인을 하면, 85만원 정도로 막을 수 있어요. 그러니까 셀프(Self) 채권 할인으로 100만원당 3만원 정도 아낀 셈이죠.
하지만 이렇게 집 사는 비용을 줄일 수 있다는 걸 아는 사람은 많지 않습니다. 평생 동안 부동산을 사는 경험, 한두 번이 고작이니까요.
어쨌든 요즘은 국민주택채권이 실물로 발행되는 게 아니라, 매입자 성명과 매입액 등을 전산으로 등록하는 ‘등록발행’으로 바뀌었기 때문에 소비자 입장에선 아주 편리해졌어요.
작년까지 채권 할인은 국민은행에서만 가능했지만, 올해부턴 우리은행, 농협도 취급하니까 참고하시고요. 은행에 갈 땐 신분증만 들고 가면 되고, 나중에 등기소엔 채권 발행 번호만 알려주면 됩니다.
은행에서 직접 즉시 매도하게 되면, 매입액과 매도액의 차액만 부담하면 되고, 이때 실제 내야 할 돈(본인 부담금)은 해당 은행 홈페이지에서 미리 조회해 볼 수 있습니다.