[이경은 기자의 쏙쏙 재테크] 재산·종부세 과세 기준일은 6월1일…

부동산 관련 세금은 사고 파는 시점을 잘 조절하면 아낄 수 있습니다. 일단 재산세와 종합부동산세의 과세 기준일은 6월 1일입니다. 이날을 기준으로 해당 부동산을 갖고 있는 사람이 1년치 세금을 내게 됩니다. 따라서 부동산을 파는 사람 입장에서 생각해보면 5월 31일까지 소유권 이전 등기를 마쳐야 세금을 내지 않습니다. 하지만 반대로 부동산을 사는 사람은 6월 1일 이후에 소유권 이전 등기를 해야 이득이겠죠. 물론 개인 간 거래의 경우 5월 말에 잔금을 다 치러 놓고선 세금 몇 푼 아끼겠다고 고의로 등기 이전을 미루게 되면 매도자와 마찰이 생길 수 있습니다. 나중에 세금 고지서가 날아 오면 매도자에게 전해줘야 하니까요. 신규 분양 아파트의 경우엔 잔금 완료일을 기준으로 하기도 합니다.
그런데 너무 오래 전에 취득해서 얼마에 샀는지 모르거나 혹은 매매계약서 등 실제 취득가격을 입증할 증빙서류가 없는 토지 소유자도 매매 시점을 잘 따져야 합니다. 특히 올해처럼 토지 공시지가가 평균 17.8%나 치솟을 땐 더욱 그렇지요.
이런 경우 세법상으론 양도 당시 기준시가와 취득 당시 기준시가를 따져서 개인이 얼마에 취득했는지 환산하게 돼 있습니다. 그런데 이때 양도 당시 기준시가가 높아지면 개인의 취득가액은 낮아집니다. 이렇게 되면 당연히 양도세 부담은 커지게 되죠. 따라서 아주 오래 전에 매입해 실제 취득가액을 모르는 토지 소유자는 높아진 공시지가가 발표되기 전까지(작년엔 5월 말) 양도해야 세금 계산상 유리합니다. 물론 고의적으로 매매계약서를 폐기해 놓고선 이제 와서 실제 매매금액을 증빙할 수 없다고 우겨선 안 되겠지요.