재건축 규제 강화… 실패 위험 높아

재건축 예정 단지 인근의 싼 아파트를 구입해 동반 시세상승을 노리는 ‘묻어가기’ 전략은 언뜻 쉬워 보이지만 실패할 위험도 감수해야 한다고 전문가들은 말한다.
특히 앞으로 재건축 효과로 인한 가격 급등세를 기대하기가 과거보다 어려울 것이라는 분석이 많다. 재건축 관련 규제가 쏟아져 현재 재건축 단지들의 사업 추진이 난항을 겪고 있기 때문이다. 일단 재건축 추진 초기에 있는 단지들은 무엇보다 강화된 안전진단 기준을 통과해야 하고, 사업 승인을 받은 단지들도 기반시설부담금, 개발부담금 등을 추가로 내야 한다.
부동산 114 김희선 전무는 “안전진단 강화와 기반시설부담금, 개발부담금 부과 외에도 소형평형 의무비율, 임대주택 의무건립 등 기존 규제가 그대로 유지돼 재건축 단지는 이중, 삼중 압박을 받고 있다”고 말했다. 이런 이유들 때문에 재건축 묻어가기를 시도했다가 오히려 가격은 오르지 않고 장기간 돈이 묶이는 손실을 입을 수 있다는 것이다.

하지만 재건축은 언제 급반등할지 모르기 때문에 일단 쥐고 있자는 분위기가 있다. 하나은행 김일수 부동산 팀장은 “내년쯤 규제 완화를 예상하는 고객들이 많아, 재건축 가격이 떨어졌다고는 하나 팔려는 사람은 없다”고 전했다.
보다 안전하게 투자하려면 재건축만을 보고 아파트를 구입하기보다 주변 여건이 실수요 환경과 맞는지를 고려해야 한다. 우리은행 안명숙 부동산 팀장은 “재건축이 완료되면 해당 아파트뿐 아니라 주변 지역의 부동산 가격에도 영향을 미치는 건 사실이지만, 반드시 그렇다고 장담할 순 없다”며 “교통, 교육 여건 등 시장의 큰 흐름을 읽고 투자를 하는 것이 성공 확률을 높이는 방법”이라고 말했다.