[재테크 포인트] ‘집값 타이밍’잡으려면 …

부동산 투자로 돈을 버는 가장 간단한 방법은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 하지만 이런 방법이 간단할 것 같지만 일반인들로선 녹록지 않은 문제이다. 그래서 부동산시장만의 독특한 흐름을 잘 읽어내는 것이 중요하다.
부동산시장은 주식과 함께 자산시장의 양대 축이다. 하지만 주식처럼 접근했다간 낭패를 당하기 쉽다. 생리가 서로 다르기 때문이다.
주식시장은 가격이 급상승한 뒤 급락하는 경우가 많지만 부동산은 그렇지 않다. 부동산시장은 곧바로 가격이 하락하지 않고 한동안 소폭 등락 수준에 머무는 고원현상(高原現象)이 나타난다. 평탄한 고원 지대에서 쉬어 가는 모양새다. 매수자는 사자니 오른 가격이 부담스럽고, 매도자는 더 오를까 팔지 못해서 나타나는 현상이다. 두 세력이 서로 힘겨루기를 하다 보니 거래는 뜸해진다. 대체로 단기간에 상승 폭이 클수록 이런 현상은 오래 지속된다.
이런 상황에서는 매수자나 매도자 모두 기회가 될 수 있다. 매도 계획을 세운 경우 시세보다 약간 싸게 내놓으면 비교적 쉽게 처분할 수 있다. 매수자 역시 앞으로 값이 오를 것으로 판단된다면 이 국면을 저점 매수의 기회로 삼을 수 있다.
부동산 가격은 불황을 벗어날 때에도 갑자기 오르지 않는다. 한동안 시세보다 싼 매물 위주로 거래가 된 뒤 서서히 상승세를 탄다. 투자 수요가 많은 강남권 재건축단지 가격은 선행지표 역할을 하므로 항상 눈여겨봐야 한다. 이들 재건축단지들이 한두 건씩 팔렸다면 매수자들은 서서히 움직이는 게 좋다. 바닥 탈출 신호일 가능성이 크기 때문이다. 지난 8월 초 강남권 재건축아파트 가격이 바닥을 찍은 뒤 오름세가 일반 아파트로 옮아 붙었던 사실을 기억하자.
투자는 타이밍(시점)의 예술이라는 말이 있다. 하지만 부동산은 주식과는 달리 상승과 하락 징후를 알아내기가 쉽지 않다. 일반인이 손쉽게 타이밍을 잡는 방법은 일선 중개업소를 통해 거래 문의나 건수를 꾸준히 체크하는 것이다. 부동산으로 돈을 벌려면 중개업자를 친구로 두라는 얘기가 이래서 나온 것이다.
(박원갑·스피드뱅크 부동산연구소장)