[재테크 포인트] 오피스텔 싸게 사서 비싸게 굴리기

정부가 전·월세시장 안정을 위해 오피스텔 규제를 완화하기로 하면서 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 오피스텔은 세입자의 발길이 잦아지면서 임대료도 오름세를 타고 있어 투자 여건이 좋아졌다. 하지만 값이 잘 오르지 않는 게 문제. 때문에 오피스텔을 임대 수익용으로 구입하려면 가격이 절대적으로 싸야 한다. 법원 경매, 미분양 땡처리, 교환시장에 나오는 오피스텔을 눈여겨보는 게 좋다. 싸게는 분양가의 절반 정도에도 살 수 있기 때문이다. 이런 매물을 고르면 연 10% 이상의 짭짤한 임대수익을 챙길 수 있다.

법원 경매의 경우 서울지역에서 오피스텔은 매달 200~300건 정도 입찰에 부쳐진다. 강남·영등포·금천·성동·중구 일대의 소형 오피스텔 감정가 1억~2억원대가 주류를 이룬다. 아파트에 비해 인기가 낮아 입찰 경쟁률도 2~4대 1에 그치고 있다. 주변 시세보다 30~50% 싸게 구입이 가능하다.

미분양 땡처리 오피스텔 매물도 주목 대상이다. 공사를 맡은 시공사가 시행사로부터 현금 대신 대물(代物)로 받은 중소형 오피스텔이 시장에 흘러나온다. 시행사가 자금 회전을 위해 싸게 내놓은 경우도 있다. 이런 매물은 서울지역에선 분양가보다 10~20%, 수도권에선 20~40% 가량 싸다. 주로 인터넷 카페나 전문 중개업소를 통해 암암리에 매매되는 게 특징이다. 최초 분양 계약자의 반발을 의식해서다.

부동산 교환거래 시장에 나오는 오피스텔도 적지 않다. 교환거래는 팔리지 않는 물건을 1대 1로 맞바꾸는 것이다. 매수자가 물건 대신 현금으로 지급하면 분양가보다 20~40% 싼 가격에 흥정할 수 있다. 서울 강남에는 이런 매물이 많지 않고 일산신도시, 안산, 수원, 부천, 인천 등 수도권에서 흔한 편이다.

땡처리와 교환 매물은 계약에서 잔금까지의 기간이 짧아 미리 자금 계획을 세우는 것이 좋다. 임대 수요가 많지 않은 외곽 지역 오피스텔 매물도 있다. 값이 싸다고 이런 매물을 덜컥 구입하면 수익은커녕 애물단지가 될 수 있다.

오피스텔도 주거용으로 사용하면 주택으로 간주된다. 수도권에서 주거용 오피스텔 공시가격이 1억원 이하더라도 살고 있는 중형 아파트를 먼저 팔면 양도소득세 중과 대상이 된다는 점에 유의하자.