아무리 좋은 투자처라도 집팔고 ‘올인’하지 말라

자영업자 박모(42)씨는 3년 전 한 채뿐인 집을 팔아 투자했던 일을 후회하고 있다. 박씨는 ‘상가가 급매물로 나왔다’는 중개업자의 귀띔에 아파트를 처분했다. 상가에 투자해 돈을 불린 뒤 집을 넓히겠다는 생각이었다.

하지만 그가 산 상가는 이미 활기를 잃고 있었다. 신설된 전철역을 중심으로 상권이 형성되면서 역에서 먼 박씨 상가에는 고객의 발길이 뜸해졌다. 값이 싼 것처럼 보였지만 악재가 제대로 반영되지 않은 상가를 비싸게 산 꼴이 됐다. 박씨는 2년 뒤 겨우 원금만 건졌다. 그 새 그가 판 아파트는 50% 올랐다.

아무리 좋은 투자처가 있어도 살던 집을 팔아 투자하는 것은 피해야 한다. 집 한 채는 투자 상품이기 이전에 인간다운 생활을 누리기 위한 최소한의 공간이다. 누구나 집 한 채는 꼭 필요하다. 집을 보유함으로써 얻는 가족의 심리적 안정은 단순히 값으로 따질 수 없을 것이다. 투자는 살고 있는 집 한 채 이외에 여윳돈이 있을 때 시작해도 늦지 않다.

회사원 김모(39)씨도 섣부른 재테크를 했다가 낭패를 당했다. 김씨는 지난해 봄 평촌신도시 30평형대 아파트를 팔고 전세로 들어 앉았다. 정부가 평촌을 ‘버블 세븐’ 의 한 지역으로 지목할 만큼 집값 거품 논란이 심하던 때다. 김씨는 ‘집값이 오를 만큼 올랐으니 전세로 살다가 떨어지면 다시 사야겠다’고 생각했다. 하지만 가을 들어 그가 판 집은 7000만원 이상 올랐다. 그는 판단 착오였다는 사실을 뒤늦게 알았다.

이론적으로는 집값이 많이 올랐을 때 팔고 떨어질 때 사는 게 이익이 된다. 하지만 1가구 1주택자가 이런 투자를 하기란 쉬운 일이 아니다. 주택시장이 변화무쌍해 매매 시점을 포착하기가 쉽지 않기 때문이다. 평소에 입주를 원하는 주택을 물색해 놓은 뒤 집이 팔리는 대로 사는 게 낫다.

살고 있는 집값에 너무 일희일비할 필요는 없는 것 같다. 떨어지면 떨어지는 대로, 오르면 오르는 대로 현실을 받아들이면 된다.

집값 조정 소식이 항상 나쁜 것은 아니다. 집을 넓히려는 수요자들에게는 오히려 좋은 기회다. 상승기에는 중소형과 대형 간의 값 차이가 커 옮겨 타기가 쉽지 않다. 하지만 조정기에는 평형 간 차이가 줄어들어 집을 늘리는 데 유리해진다.