송금·취득인 명의 같아야 증여세 안문다

Q 
중소기업 임원인 김모(47)씨는 부인과 자녀 둘을 말레이시아로 유학 보낸 기러기 아빠. 그런데 최근 아이들이 살고 있는 아파트 임대료가 껑충 뛰는 바람에 고민이 많다. 이 참에 김씨는 아예 아파트를 분양 받을까 고려 중이다. 가족들의 주거를 해결하는 김에 투자도 하겠다는 생각. 은퇴 후 그리로 이민을 할까도 싶다. 현재 김씨 재산은 살고 있는 아파트와 여유자금을 포함해 3억 5000만원 정도다.

 

 

A 
해외 부동산 투자는 해당 국가의 구매력, 산업구조와 경제규모, 소득수준, 정치적인 환경이나 외국인에 대한 투자관련 규제 등을 꼼꼼히 살펴 보고 결정해야 한다.

김씨 가족이 있는 말레이시아는 매년 5% 이상 높은 경제 성장률을 보이고 있다. 또한 소유권에 제한이 있는 일부 국가들과는 달리, 일부 지역에서 외국인 투자자들의 토지와 건물 소유권을 안전하게 보장해 준다.

김씨가 염두에 두고 있는 곳은 수도 쿠알라룸푸르에 새로 짓는 아파트다. 주변에 개발 계획이 많아 향후 발전 가능성이 크다. 3.3㎡당 분양가는 700만원 내외로 2억4000만원이면 네 식구가 지내기에 부족함이 없는 곳을 분양 받을 수 있다.

해외 부동산을 취득하려면 우선 외국환 거래 은행을 한 곳 지정해 취득 대금을 해외로 송금해야 한다. 그리고 해외 부동산을 취득한 날로부터 3개월 내에 지정 거래한 외국환 은행에 ‘취득보고서’를 제출해야 한다. 취득·처분 보고서는 은행을 통해 국세청에 통보된다. 그리고 처분 전까지는 일정 시점마다 거래하는 외국환은행에 사후 관리 서류도 제출해야 한다.

말레이시아는 취득세와 등록세가 없다. 다만 법무사와 수입증지 비용으로 거래가격의 3.5% 정도를 내게 된다. 취득자의 명의는 김씨로 하는 것이 좋다. 송금인과 취득인의 명의가 다를 경우, 취득인의 소득이 없다면 증여세가 과세될 수 있기 때문이다. 보유세가 없고, 2007년 4월부터는 양도세도 폐지되어 다른 국가에 비해 세제 면에서 유리하다. 우리나라에서도 내야 할 세금이 있다. 만약 해외 부동산을 처분할 경우 양도세를 내야 한다. 단 외국에서 납부한 양도소득세는 공제를 해 준다. 만약 김씨가 아파트를 임대해서 소득이 발생한다면 국내의 다른 종합소득과 합산하여 종합소득세 신고를 해야 한다. 이 때에도 외국에 낸 세액은 공제를 받을 수 있다. 해외 주택은 1가구 다(多)주택 양도세 과세 규정에 적용되지 않는다.

이제 남는 자금은 1억원. 은퇴 자금 마련을 위해 주로 펀드 투자를 통한 고수익 전략을 추천했다. 김씨의 경우 본인의 성향과 자금의 성격 등을 감안할 때 안전성도 추구해야 한다. 먼저 5000만원은 해외펀드에 가입하되, 선진국과 신흥시장(이머징마켓) 관련 해외펀드에 분산 투자하는 것을 추천한다. 또 김씨의 경우 향후 달러로 쓸 일이 많을 것으로 보여 원화가 아닌 달러형 상품을 가입하는 것이 좋다. 3000만원은 국내 주식형 펀드에 가입하는 것이 좋다. 최근 국내 증시가 조정을 많이 받고 있어 시기적으로 유리하고, 퇴직까지는 2~3년의 기간이 있어 장기 투자를 하는 것이 좋은 방법이다.

2000만원은 안전자산 확보 차원에서 정기예금에 가입하는 것을 권한다. 최근 콜금리 인상으로 예금 금리도 예전에 비해 많이 올라 비교적 고금리를 받을 수 있다.

신한 Private Bank 자문그룹 부동산재테크팀장 고준석, 부동산전문가 이춘우·서동욱, 세무사 이창신, 올림픽선수촌PB팀장 한상언