금리상승 걱정없는 주택담보대출…

주택담보대출 금리 급등으로 이자 부담이 눈덩이처럼 불어나는 가운데 금리상한형 주택담보대출 상품에 관심이 쏠리고 있다.

금리상한형 주택담보대출이란, 상품별로 설정된 이자 상한선이 있어서 이자가 아무리 올라도 고객은 상한선 이내에서만 이자를 부담하는 상품이다. 반면 대출 금리의 기준이 되는 양도성예금증서(CD) 금리가 하락하면 이자는 내려간다.

예컨대 연 7%로 은행돈을 빌린 경우, CD금리가 0.5%포인트 오르더라도 적용금리는 연 7%로 약정기간까지 그대로 고정된다. 하지만 CD금리가 0.5%포인트 하락하면 적용금리는 연 6.5%로 내려간다.

지난해 하나은행에 이어 우리, 외환, 기업은행이 최근 금리상한형 주택대출 상품을 출시했고, 국민·신한은행도 조만간 신상품을 내놓을 계획이다.

그런데 금리상한형 대출 상품은 금리 상승을 제한하는 대신 일정액의 수수료를 내야 한다. 가령 외환은행 상품은 기간별로 원금의 0.25~0.52%(1월 18일 기준)씩 차등 적용된다. 즉, 주택담보대출 2억원을 3년간 받으면 연간 약 77만원의 수수료를 내야 하는 것이다. 기업은행은 대출금액의 0.2%에 대출기간을 곱한 금액을 수수료로 내야 한다.

금리 변동이 제한되는 금리 상한 기간은 1년에서 3년, 5년, 10년까지 다양하며, 아파트나 주택 등 대출 가능 대상은 은행별로 다르다. 기업은행은 주택담보대출뿐 아니라, 신용대출까지 금리상한제를 적용하고 있다. 외환은행은 기존 대출 고객도 금리상한 적용 여부를 선택할 수 있다. 단 금리상한 대출은 약정 기간이 지나면 변동금리로 전환되므로 금리상한 혜택을 계속 받으려면 재약정을 해야 한다는 점에 유의해야 한다.