"오피스텔 등 수익형 부동산에 주목하라"

"주택은 무거운 세금 때문에 관망하는 추세입니다. 하지만 오피스(업무용 빌딩)같은 수익형 부동산에 대한 관심은 커지고 있습니다."

요즘 거액 자산가들의 부동산 투자 동향에 대해 정상곤<사진> 삼성생명 자산관리(FP)센터 팀장은 "강남이나 도심에 있는 수십억원대 중소형 빌딩을 입질하는 부자 고객들이 늘고 있다"며 "아파트 등 주거용 부동산은 가치가 떨어지는 것부터 팔아 현금을 확보하고 싶어한다"고 말했다.

정 팀장은 지난 98년 삼성생명 입사 이후 부동산 자산운용 분야에서 한우물을 파오다가 2004년 부자고객의 자산을 관리해주는 FP센터로 자리를 옮겼다.

그는 "수익형 부동산은 종합부동산세 등 세금 부담에서 자유롭고, 시세차익뿐 아니라 임대수익을 올릴 수 있다는 것이 장점"이라며 "입지 여건과 환금성 좋은 오피스 등은 가격 상승세가 지속될 것"이라고 전망했다.

금융자산이 10억~20억원 정도 있는 부자들에겐 특히 오피스텔이 인기를 끌고 있다고 한다. 오피스텔은 건축법상 주택으로 분류되지 않아서 종합부동산세, 청약통장, 대출한도 등에 제약을 받지 않기 때문이다. 최근 몇년새 공급은 줄었지만 1인 가구 증가 등의 여파로 수요는 늘어나 월세도 꾸준히 오르고 있다고 한다.

정 팀장은 "다만 1주택자가 오피스텔을 매입해 주거용으로 사용하게 되면 나중에 팔 때 양도세 중과 대상이 될 수 있으므로 유의해야 한다"고 조언했다.

오피스텔 투자 유망지역으로는 서울 신림·봉천동 지역을 꼽았다. 역세권이면서 직장인과 대학생 인구가 많아서 향후 임대 수요가 늘어날 가능성이 높다는 것이다. 그는 "미국 집값이 최근 급락했지만, 뉴욕 맨해튼 등 핵심지역은 크게 조정 받지 않았고 임대료도 강세를 보이고 있다"며 "오피스텔 등 투자형 부동산은 첫째도 둘째도 입지가 가장 중요하다"고 말했다. 단 상가 투자는 시세에 거품이 많은 만큼 신중하게 접근해야 한다는 조언이다. 그는 "잠실 등 일부 지역에선 상가 분양가가 최초 분양 이후 3.3㎡당 3000만~4000만원이 더 오른 1억원을 웃돌아 거품이 심하다"며 "비싼 값에 매입하면 투자 수익률이 은행 정기예금 금리만도 나오지 못할 수 있다"고 경고했다.