최근 강북 등 일부 지역의 집값 상승세가 계속되면서 내 집 마련을 앞둔 실수요자들의 마음이 급해지고 있다. 갑작스럽게 집값이 치솟는 바람에 은행 대출을 받아도 보유자금이 모자란다면 '모기지보험'을 활용해 보자.
모기지보험이란 주택을 담보로 대출을 받은 고객이 대출금을 갚지 못해 금융회사에 손해가 발생한 경우 해당 손실을 보험사가 대신 갚아주는 보험 상품이다. 모기지보험에 가입하면 은행에서 빌릴 수 있는 대출금의 한도가 크게 늘어난다. 보험사에서 부도날 위험을 대신 짊어지기 때문이다. 예컨대 기존에 2억원짜리 아파트를 구입하기 위해 대출을 신청하면 최대 1억2000만원까지만 대출이 가능하지만, 모기지보험에 가입하면 집값의 최대 80%인 1억6000만원까지 빌릴 수 있다.
단 모기지보험은 무주택 서민의 내 집 마련 기회를 확대하기 위한 것이 목적이기 때문에 이용 조건은 까다롭다. 비투기 지역의 전용면적 85㎡ 이하 주택을 실거주 목적으로 구입할 때만 이용 가능하다. 모기지보험에 가입하기 위해 직접 보험회사를 찾아갈 필요는 없다. 은행 창구를 통해 손쉽게 가입 여부를 확인할 수 있다.
모기지보험에 가입하면 대출 가능액이 늘어나긴 하지만, 소비자가 별도의 보험료를 내야 한다. 주택담보인정비율(LTV) 60%를 초과하는 부분에 대한 보험료라고 생각하면 된다.
또 모기지보험 전담회사들은 담보 주택에 대한 시가 평가뿐만 아니라, 대출을 신청한 고객이 적정한 상환능력을 지니고 있는지 여부까지 확인하게 된다. 모기지보험 가입을 통해 내 집 마련을 앞당기고자 한다면, 평소 신용등급 관리에도 신경을 쓰는 게 좋다.