"금리 갈아타기는 신중해야"

주택담보대출 금리가 최고 연 10%대를 돌파, 빚을 내 주택을 마련한 서민층에게 '이자폭탄'이 현실화 되고 있다.

재테크 전문가들은 "대출자들은 이자 부담이 커져 고통스럽겠지만 고정형이나 변동형을 바꾸는 '금리 갈아타기'는 신중해야 한다"고 말했다.

단기적으로는 금리가 급등락할 수도 있지만, 아직 장기적인 금리방향이 불투명하기 때문이다.

국민은행 공성률 금융상담센터 팀장은 "최근 주택담보대출 금리가 급등한 것은 일시적인 현상에 그칠 수 있다"고 말했다. 최근 대출금리 급등은 지난달 리먼브러더스 파산 이후 국제 금융시장이 얼어 붙으면서 일어났다. 다른 금융기관에서 돈을 빌릴 수 없으니, 은행들이 높은 금리를 주고 채권을 발행해 대출금리가 함께 폭등하고 있는 것이다.

공 팀장은 "전세계 경기침체로 앞으로 중앙은행들이 금리를 내려 경기부양에 나설 가능성이 있다"며 "지금은 기다리는 것이 현명할 수 있다"고 말했다.

◆심리적 불안 요인이 커=최근 금리 급등 현상에는 심리적 불안 요인도 크게 작용하고 있다. 한은 관계자는 "외환시장은 자금이 부족하지만, 원화시장은 자금이 풍부한 편"이라고 말했다. 그런데도 돈이 돌지 않는 것은 위기감을 느낀 금융기관들이 돈을 움켜쥐고 풀지 않아서다. 대우증권 서철수 연구원은 "돈을 굴릴 곳도 없는 금융기관들이 안전하다는 것을 보여주기 위해 높은 금리의 채권을 발행해 잇따라 시중 자금을 흡수하고 있는 것"이라고 말했다. 반대로 생각하면 국제적인 금융시장 경색이 조금이라도 풀릴 경우 금리가 급락할 수도 있는 것이다.

◆"빚재테크는 이제 그만"=신한은행 이관석 재테크팀장은 "워낙 하루 앞을 내다보기 힘든 상황"이라며 "이제 일반인들이 빚으로 재테크 하는 시대는 지나갔다"고 말했다.

이 팀장은 "우선적으로 빚을 갚는데 월급의 40%이상을 쓰는 사람들은 앞으로 금리 전망에 상관없이 무조건 대출을 갚아나가야 한다"고 말했다. 불확실한 상황과 많은 부채가 맞물려 위험도를 더 높이기 때문이다. 따라서 이런 경우는 대출 원금을 줄여나가는 것이 무엇보다 중요하다는 것. 앞으로 대출을 받을 사람들은 국제금융시장이 안정될 때까지 최대한 기다리는 것이 좋다. 이 팀장은 "신규 대출을 받더라도 3~6개월의 변동 금리형 상품을 택하는 것이 유리하다"며 "현재의 위기만 지나면 앞으로 금리는 하향 안정세를 띨 가능성이 크다"고 말했다.