분양가상한제 아파트에 보금자리 꾸며볼까

사랑의 결실을 맺는 가을 '결혼 시즌'이 시작됐다. 신혼 단꿈에 젖은 예비 부부들에게는 이럴 때일수록 가장 고민되는 것이 내 집 마련. 재테크의 첫 단추를 어떻게 끼우느냐가 먼 훗날 자산 가치의 차이로 나타날 수 있어 시작부터 세심한 주의가 필요하다. 더욱이 세계 경제가 요동치고 대출 금리가 치솟는 상황에서 사회 첫발을 내딛는 신혼부부들로선 전셋집을 구해야 할지, 조금 무리를 해서라도 내 집을 마련해야 할지 선뜻 결정을 내기 어려운 게 사실이다. 부부들마다 처한 상황이 다른 만큼 1억원 정도의 여유 자금을 갖고 있는 조건에서 고려할 수 있는 재테크 전략을 사례별로 소개한다.

Q: 지금 집을 사야 하나요?

A: 거시경제가 휘청거리는 이때 무리한 내 집 마련은 절대 금물이다. 수도권 인기지역까지 미분양이 쌓이고 있는데다 그동안 상대적으로 저평가됐던 서울 강북의 소형 아파트들마저 각종 개발호재에 지난 2년간 급등, 집값 하락의 우려가 높기 때문이다. 그럼에도 내 집 마련을 계획한 신혼부부라면 기존 주택의 급매물 위주로 공략하고, 분양 아파트도 주변 시세보다 20% 정도 저렴한 분양가상한제 아파트에 청약하는 것이 유리하다. 주택담보대출 금리가 연 10%대까지 치솟는 만큼 대출금은 전체 투자금의 30%를 넘지 않도록 주의한다.



Q: 전셋집 어느 곳 노려볼 만한가요?

A: 새로 입주하는 대규모 단지가 몰려 있는 곳에 관심을 가져보는 게 좋다. 이들 단지들은 대규모로 한꺼번에 입주에 들어가고, 전세금으로 잔금을 충당하려는 집주인들이 낮은 가격에 내놓는 물량이 많은 만큼 저가에 전셋집을 마련할 수 있다. 올해 입주했거나 입주를 앞둔 곳은 서울 송파구 잠실 재건축아파트, 은평 뉴타운, 판교 신도시 등이 있다. 실제 송파 잠실과 은평뉴타운 99㎡형대는 각각 2억원 중반, 1억원 후반대에 급매물이 거래되고 있다. 아울러 신규 단지로 옮겨가려는 전세 이주 수요로 세입자를 찾기 어려워진 노후 된 아파트들은 더 싼 값에 구할 수 있다.



Q: 알짜 매물은 어떻게 고르나요?

A: 매매든, 전세든 거래가 잘 되고 불황도 쉽게 타지 않는 지하철역 주변, 대단지, 개발호재를 갖춘 곳 위주로 고른다. 신문 매체와 인터넷 정보를 맹신하기 보다 직접 '발품'을 팔아 학교나 지하철역과의 거리, 거래상황 등을 직접 챙겨야 나중에 손쉽게 되팔거나 세입자를 구할 수 있다. 조망권, 일조권, 소음 여부까지 꼼꼼히 살펴본다. 중개업소마다 가격 차가 날 수 있어 이왕이면 여러 곳을 방문해 집을 구한다는 사실을 알려두면 시세 이하의 알짜 급매물을 선점할 수 있다.



Q: 청약통장은 가입해야 하나요?

A: 청약통장은 집안의 상비약과 같이 반드시 구비해야 할 필수품이다. 그동안 청약가점제하에서 상대적으로 불리하다며 신혼부부들의 불만이 높았지만 올 7월부터 신혼부부주택 공급되면서 상황이 반전됐다. 게다가 정부가 9·19대책에서 서울 근교 그린벨트를 풀어 향후 10년간 150만 가구를 공급하기로 하면서 내 집 마련의 기회가 더욱 확대될 전망이다. 그리고 이들 주택이 대부분 중소형 주택으로 이뤄질 예정인 만큼 여기에 청약할 수 있는 청약저축 통장을 가입하는 것이 바람직해 보인다.



Q: 신혼부부용 주택 청약자격은?

A: 청약통장 가입 후 12개월이 지난 신혼부부 가운데 결혼한 지 5년 안에 출산한 무주택자라면 청약이 가능하다. 단, 올해는 통장 가입기간이 6개월을 넘으면 청약할 수 있도록 예외 규정을 두었다. 아울러 전년도 도시근로자 가구당 연평균 소득의 70%(3085만원), 맞벌이 부부의 경우 도시근로자 평균소득(연 4410만원)을 넘지 않아야 한다. 같은 조건에서는 자녀 수에 따라 당락이 결정되지만 자녀 수도 동일하다면 최종 당첨자는 추첨을 통해 가려진다.



Q: 아파트 당첨 확률 높이는 방법은?

A: 아파트 분양을 고려하는 무주택 수요자 중 아직까지 청약통장이 없다면 당장 거래 은행에 가서 청약저축통장을 만든다. 청약저축은 납입 금액과 납입 횟수로 당락이 결정되는 만큼 월 최대 불임금액(10만원)을 연체하지 않고 붓는 것이 유리하다.