대출은 집값의 30% 이내로… 청약통장 적극 이용

지난해 주춤했던 내 집 마련에 대한 상담이 최근 늘어나고 있다. 그런데 이들 실수요자들은 대부분 은행 대출을 얼마나 받아야 하는지, 무리하게 받아서 집을 사도 되는지 등에 대해 고민이 많다.

사실 실수요자 중에 종자돈이 넉넉한 사람은 드물다. 당연한 얘기지만 무리한 대출은 오히려 부담이 된다. 자신의 소득 수준에 맞게 대출을 받아야 한다. 적정한 대출규모는 집값의 30%가 좋으며, 70% 정도는 자기 자금으로 조달해야 무리가 따르지 않는다. 대출을 받는 경우 원리금 상환액이 연 소득액의 30% 이내로 지출되는 것이 바람직하다. 아무리 투자가치가 있는 아파트라도 무리하게 대출을 끼고 집 장만을 하다 보면 가계에 위협이 된다. 비싼 월셋집에 살게 되는 경우와 마찬가지가 될 수 있다는 얘기다.

그런데 간혹 보면 무리한 대출을 끼면서까지 강남지역이 아니면 안 된다는 고집을 부리는 실수요자들이 있다. 소득에 비해 지나치게 무리한 대출은 약(藥)보다는 독(毒)으로 작용할 가능성이 높다. 다소 출퇴근에 불편함이 있거나 만족스럽지 못해도 강북지역이나 수도권지역도 고려해야 한다.

또한 청약통장을 이용한 내 집 마련 방법도 적극 검토하는 것이 좋다. 분양을 받는 경우에는 목돈이 한꺼번에 들어가지 않기 때문에 자금계획을 여유롭게 세울 수 있는 장점이 있다.

내 집 마련에 공짜는 없다. 현실을 그대로 인정하고 받아들여야만 내 몸에 맞는 내 집 마련을 할 수 있다.