5월에 새로 나와요_ 주택청약종합저축 신설

공공주택을 청약할까? 민영주택을 청약할까?

다음달부터는 이런 고민을 할 필요가 없어졌다. 작은 돈으로도 공공주택과 민영주택을 모두 청약할 기회가 주어지는 '주택청약종합저축'이 신설되기 때문이다.

공공주택을 청약할 수 있는 청약저축과 민영주택을 청약할 수 있는 청약 예·부금이 하나로 합쳐진 주택청약종합저축통장은 매월 2만원씩 2년(24회차)만 납입하면 모든 주택을 청약할 수 있는 만능 통장이 된다. 결국 2년간 48만원만 필요한 셈이다.

예를 들어 서울을 기준으로 기존의 청약예금은 135㎡ 초과 주택을 청약하기 위해서 계좌 가입 시점에 목돈으로 1500만원을 예치하고 2년을 기다려야 해당 주택에 청약할 수 있었다. 하지만 새로 나올 주택청약종합저축은 매월 2만원씩 2년간 적립하면 1순위 계좌가 되고 차액인 1452만원을 청약 전에만 추가로 넣어주면 청약할 수 있다. 즉 가입 시점이 아닌 청약 시점에 희망 주택을 선택할 수 있다는 것이 장점이다. 또 2년 동안 48만원만 넣어두면 1순위 자격을 취득할 수 있고 이후 차액만 납입하면 희망주택을 청약할 수 있다.

기존 청약저축은 가입대상자가 무주택 가구주로 제한되고, 청약 예·부금은 20세 이상으로 나이 제한이 있었다. 하지만 신설될 주택청약종합저축은 기존 상품처럼 제한을 두지 않고 누구나 가입이 가능하다. 단 공공주택의 청약자격은 그대로 승계되어 무주택 세대주만 가능하다.

그런데 만약 무주택 가구주이면서 공공주택을 청약 목표로 하고 있다면, 청약 가점제 적용을 받는 대상이므로 금액이 크고 불입횟수가 많은 통장이 유리하다. 따라서 최대한 가입시기를 서두르고 금액은 한번 입금할 때마다 최대 한도인 10만원씩 납입하는 것이 유리하다.

다만 청약 관련 상품은 1인 1계좌이므로 기존 청약관련 상품 가입자들은 추가 가입이 불가능하며, 전환 또한 인정되지 않는다. 따라서 주택청약종합통장으로 가입하기 위해서는 기존통장을 해지하고 다시 가입해야 한다. 이 경우 그 동안의 가입 기간과 금액은 인정되지 않는다. 청약가점제가 유지되고 있기 때문에 2년 이상 경과한 1순위 계좌는 기존 통장을 유지하는 것이 바람직하고, 청약가점이 낮은 사회 초년생, 신혼부부, 기존 통장 가입 후 1년 이상 경과하지 않은 사람이라면 새 통장으로 갈아타는 것도 고려해 볼 만하다. 1인 1통장이 가능하기 때문에, 기존 통장을 유지하면서 다른 가족이나 자녀 명의로 새 통장에 가입하는 것도 좋은 방법이다. 주택청약종합저축은 하나·우리·농협·기업·신한은행에서 가입 가능하다.