◆"강남 재건축은 여전히 매력적"
전문가들은 현재 주택 시장 상황은 여전히 '불확실성'이 완전히 제거되지 않았다고 보고 있었다. 박재룡 삼성경제연구소 수석연구원은 "집값이 일시적으로 들썩이고 일부 지역에서 청약률이 높은 것은 유동성 과잉에 따른 일시적 현상이어서 오래 지속되기 어렵다"고 말했다. 다만 상대적으로 가격 경쟁력이 있는 곳은 적극적으로 찾아봐야 한다는 의견이다.
전문가 중 4명은 안정적인 투자처로 강남 재건축 아파트를 추천했다. 박 수석연구원은 "강남 재건축 아파트는 너무 비싸 접근하기가 쉽지는 않지만 현재 상황에선 가장 미래가 확실한 곳"이라고 말했다.
이영진 닥터아파트 리서치연구소장 역시 강남을 "주택 수요가 끊임없이 이어지고 있어 집값 등락은 심하지만 언제든지 가격 회복이 가능한 곳"이라고 평가했다.
서울 도심의 재개발·정비사업 지역도 유망하다는 의견이다. 김희선 부동산114 전무는 "2·3차 뉴타운 지역과 도심 정비사업 지역은 과거와 같은 고수익을 기대할 순 없지만 최근 1년간 가격이 조정된 곳에는 관심을 둘 만하다"고 했다.
◆인천 청라·송도의 평가는 엇갈려
최근 아파트 분양 시장에서 가장 주목받고 있는 인천 청라·송도지구에 대한 전문가들의 의견은 엇갈렸다. 박원갑 스피드뱅크 부사장과 장성수 주택산업연구원 선임연구원은 "주택에 대한 투자는 최소 2~3년 뒤를 내다봐야 한다는 점에서 송도와 인천은 개발 계획이 안정적으로 진행되고 있어 투자 가치가 높다"고 말했다.
그러나 부정적인 의견도 만만치 않다. 송도와 청라를 비롯한 인천 지역에 앞으로 공급이 예정된 신규 주택 물량이 너무 많아 하반기에도 지금과 같은 분위기가 계속 이어지기는 힘들 것이라는 판단에서다. 김선덕 건설산업전략연구소장은 "청라와 송도가 지금은 첫 분양이고 가격이 상대적으로 싸 보이지만 하반기 공급될 물량이 실제 수요보다 과도하게 많아 보인다"고 지적했다.
전문가들은 또 요즘처럼 집값이 들썩이는 상황에서는 '가격'에 민감하게 반응해야 한다고 강조했다.
즉, 최근 분양 시장에서 건설사들이 주변 시세나 과거 분양가격보다 낮게 공급하는 경우가 많은 만큼 실수요자라면 분양가를 꼼꼼하게 비교해 보라는 것이다.
조선 재테크 포럼 전문가 명단
구희진 대신증권 상무, 권혁채 외환은행 삼성노블카운티WM센터장, 김민녕 기업은행 PB고객부장, 김영익 하나대투증권 부사장, 김학주 삼성증권 상무, 김희돈 대한생명 경인지역 FA센터장, 박종현 우리투자증권 리서치센터장, 서춘수 신한은행 강남PB센터장, 심재오 국민은행 압구정PB센터장, 오상훈 SK증권 상무, 이종우 HMC투자증권 상무, 조응래 삼성생명 강남FP센터장, 함형길 하나은행 압구정 골드클럽 센터장, 홍성국 대우증권 상무 (금융·증권업계, 가나다순).
김선덕 건설산업전략연구소 소장, 김희선 부동산 114 전무, 박원갑 스피드뱅크 부사장, 박재룡 삼성경제연구소 수석연구원, 이영진 닥터아파트 리서치연구소 소장, 장성수 주택산업연구원 선임연구원 (부동산업계, 가나다순).