[이코노미플러스 단독] 스타 재테크, 누가 가장 많이 벌었나?

성공적인 투자란 뭐니뭐니해도 ‘투자대비 차익을 남기는 것’이다. 따라서 아무리 보유 빌딩의 시세가 높다 해도 시간이 흐른뒤 빌딩의 값이 매입 당시보다 떨어져 있다면 실패한 투자라 할 수 있다.

그런 점에서 볼때 <이코노미플러스>가 조사한 스타 중 가장 성공한 강남 빌딩 투자자는 배우 김지미다. 27개의 스타 빌딩들이 위치한 땅값, 즉 공시지가합계를 기준으로 매입 시점과 2009년의 차액을 계산한 결과다. 스타들이 빌딩을 매입한 시점의 실거래가는 공식 기록이 없어서 확인이 불가능하다. 이에대강이나마 차익의 규모를 가늠해 볼 수 있는 방법을 선택했다.

차익 1위에 오른 김지미의 청담동 빌딩 부지 공시지가 합계는 매입년도와 비교해 46억원이 올랐다. 김지미는 지난 1994년 2월에 이 빌딩을 매입했다. 압구정갤러리아 명품관 인근에 있는 이 빌딩은 매입 당시만 해도 해당 빌딩 부지의 공시지가 합계가 37억원에 불과했다. 15년의 세월이 흐른 지금, 이 부지의 올해 공시지가 합계는 83억원으로 두 배나 뛰었다. 

김지미는 현시세 기준으로는 6위였는데, 그를 비롯한 차익 순위 상위권 스타들 중에는 현 시세기준으로는 상위가 아니었던 이들이 여럿이었다.

차익순위 4위 유인촌 문화관광부장관과 강혜경 중앙대 성악과 교수 부부(청담동, 차익28억원, 현시세9위), 6위 개그맨겸 MC 신동엽(청담동, 차익21억원, 현시세 17위), 8위 야구해설가였던 하일성 전 KBO(한국야구위원회) 사무총장(역삼동, 차익17억원, 현시세14위), 9위 가수 박진영(청담동, 차익 14억원, 현 시세 20위), 10위 가수 이승철(삼성동, 13억원, 현시세23위), 11위 코미디언겸 배우 임하룡(신사동, 12억원, 현시세26위) 등이 그들이다.

시세 낮아도 일찍 사들여 이익 짭짤

현 시세 기준으로는 낮은 순위였던 이들은 어떻게 높은 차익을 올린 것일까? 이는 바로‘시간의 효과’를 충분히 누린 결과다. 요지의 빌딩을 비교적 일찍이 매입한 덕분에 부동산 가격이 덜 올랐을 때 싸게 샀고, 이후 부동산 가격이 달아오른 덕에 큰 차익을 낼 수 있었던 것이다.

배우 출신인 유인촌장관 부부는 청담동 건물부지를 1995년 12월에 사들여 1999년 5월에 지금의 유시어터 건물을 지었다(토지는 부부가 함께 샀고, 건물은 유장관 명의).

신동엽은 2002년 11월에 청담동 빌딩을 사서 2004년 4월에 새 빌딩을 올렸다. 하일성 전 KBO 사무총장은 1989년에 역삼동 빌딩을 사들여 조사 대상자 가운데 가장 장기간 보유한 것으로 나타났다(차익계산은 1990년 공시지가 기준임). 가수 박진영의 청담동 빌딩은 그가 대표로 있는 JYP엔터테인먼트의 사옥이기도하다. 그는 이 빌딩을 2001년 3월에 부친 박명노씨와 함께 구입했다(현재는 박진영 개인소유).

거꾸로, 2009년을 기준으로 할 때 현 시세는 비싸지만 차익을 내지 못한 빌딩을 지닌 스타들도 일부 있었다.

작년에 청담동 빌딩과 대치동의 빌딩 부지를 각각 매입한 가수 겸 배우 비와 배우 류시원이 주인공이다. 공시지가 기준으로 최근 10년간 쉼없이 오르기만 하던 부동산 가격은 전세계적인 불황으로 인해 2009년에 처음으로 하락세를 보였다. 이에 작년에 빌딩을 샀던 두 사람은 모두 매입가 대비 마이너스 성적을 기록 중이다.

비의 차익은 마이너스 2억원, 류시원의 차익은 마이너스 4000만원이다. 주식에 비해 비교적 긴 시간 보유경향이 있는 부동산의 특성을 고려하면 이들의 투자가 성공이 될지 실패가 될지는 시간이 더 흘러봐야 알 수 있을 것 같다. 아울러 올해 2월에 청담동 빌딩을 60억원에 사들인 배우 이미연 또한 부동산 가격의 상투를 잡았는지 여부도 관심거리다.