맞벌이를 하는 직장인 신모(42)씨는 최근
서울의 대표적인 재건축 아파트 단지인 개포주공1단지 아파트를 사려던 계획을 접기로 했다. 지난 3월부터 아파트에 투자하려고 거의 매일 시세를 알아봤지만 집값은 조금이라도 떨어질 기미조차 보이지 않고 쑥쑥 올랐기 때문이다. 그는 "집 한 채가 전 재산인 사람에게 너무 위험해 보인다"고 말했다.
올해 초부터 상승세로 돌아선 강남 재건축 아파트 가격이 거침없이 치솟고 있다. 부동산정보업체 '닥터아파트'는 서울 강남·서초·송파·강동구의 재건축 단지 8만4385가구를 대상으로 조사한 결과, 25%인 2만860가구의 호가가 재건축 아파트 가격이 가장 높았던 2006년 말 수준까지 올랐다고 22일 밝혔다. 또 조사대상 가구의 23%인 1만9237가구는 이전에 가장 높았던 가격을 넘어서 최고가 기록을 경신하고 있다.
이번 조사는 중개업소가 시세로 제공한 호가를 기준으로 했다는 점에서 한계는 있지만 재건축 아파트 가격 급등세는 확연하게 드러난다. 개포주공1단지의 59㎡(18평) 주택은 이전 최고가격보다 1억3500만원이 올라 15억5000만원 선에서 거래되고 있다. 이런 현상은 시중 금리가 3% 중반으로 낮고, 정부가 작년 8월 이후 재건축 사업 활성화를 위해 재건축 아파트의 용적률을 최고 300%까지 상향 조정하는 등 규제 완화를 추진했기 때문이라는 게 전문가들의 분석이다.
하지만 재건축 아파트 가격이 앞으로도 계속 오를 것인지에 대해서는 의견이 엇갈린다. 경기 회복에 따라 가격이 추가 상승할 것이라는 전망도 있다. 그러나 현재로선 비관적인 전망이 좀 더 힘을 얻고 있다. 김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "재건축 아파트의 가격은 정부 규제에 따라 수익성이 달라져 가격도 규제에 따라 요동칠 수밖에 없는 구조"라며 "강남 재건축 시장만 과열 조짐을 보이면 정부가 추가 규제에 나설 수도 있어 가격 상승폭은 제한적일 것"이라고 말했다.
이미 이달 들어 정부는 주택담보 대출 기준을 강화했고, 재건축 허용연한(최장 40년)을 단축하려던 계획도 백지화했다. 이 밖에도 대출을 추가로 규제하거나 '투기자 세무 조사'와 같은 고전적이 방식까지 정부가 재건축 사업을 통제할 카드도 다양하다고 전문가들은 지적한다.