[MARKET & MONEY] 전세자금 대출 급증… 신용도 높으면 신용대출 이용해볼 만

은행권의 전세자금 대출이 급증하고 있다. 지난 3월 이후 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 전세금이 상승세를 타면서 고객들의 수요가 증가하고 있기 때문이다.

20일 국민·신한·우리·하나 등 4개 시중은행에 따르면 지난달 말 현재 이들 은행의 전세자금 대출 잔액은 9292억원이다. 월 증가액을 보면 지난 2월 204억원에서 7월 848억원으로 4배 이상 급증했다.

은행권의 전세자금 대출은 한도가 1억~3억원이다. 국민주택기금이 운영하는 근로자·서민 전세자금 대출(6000만~8000만원)에 비해 한도가 높다. 또 자격 제한도 거의 없다. 근로자·서민 전세자금대출은 연소득 3000만원 이하인 고객이 전용면적 85㎡ 이하인 주택을 전세로 얻을 경우에만 신청이 가능하다. 은행권 전세자금 대출은 신규 전세 계약자가 아니라 기존 전세계약자도 생활안정자금 용도로 대출을 받을 수 있다. 주택을 가진 사람이 사정상 남의 집에서 전세를 살고 있을 경우에도 대출을 받을 수 있다.

우리은행의 '우리V전세론'은 신규 전세 계약자의 경우 2억원까지 대출이 가능하고, 전세 아파트의 면적 제한도 없다. 기존 전세 계약자는 최고 1억원까지 빌릴 수 있다. 신한은행의 '신한전세보증대출'도 2억원 한도로 빌릴 수 있다. 하나은행의 '아파트전세론'은 최고 3억원까지 대출을 받을 수 있다. 다만 이자가 소득의 30%를 넘어서는 경우엔 대출이 제한된다. 국민은행의 '전세자금대출'은 전세 보증금의 70%까지 대출을 받을 수 있다. 최대한도는 1억원이다. 기업은행이 17일 '아파트 전세대출' 상품을 신규로 내놓으면서 취급 은행도 늘어나는 추세다.

전세자금 대출 금리는 연 7~9%로 주택담보대출보다는 높다. 하지만 신용대출과 비교하면 대체로 금리가 비슷하거나 다소 낮다. 만약 신용도가 아주 높은 고객이라면 신용대출 금리가 전세자금 대출금리보다 더 낮을 수 있으므로 신용대출을 받는 것이 유리할 수 있다.

김인응 우리은행 PB사업단 부부장은 "신용도가 좋은 고객의 경우엔 전세대출과 신용대출의 금리를 비교해서 유리한 대출을 선택하는 게 좋다"고 말했다.

저소득층의 경우엔 국민주택기금의 전세자금대출을 이용하면 한도는 적지만 연 2~4.5%의 낮은 금리를 적용받을 수 있다.