정부가 지난달 서민 전세금 안정 대책으로 도시형 생활주택의 주차장 기준을 완화하면서 도시형 생활주택에 대한 관심이 높아지고 있다. 주차장 기준 완화로 큰 걸림돌이었던 '주차장 땅값'에 대한 부담감이 줄어서다. 정부는 이 같은 점을 감안해 전용면적 합계를 기준으로 원룸형은 60㎡당 1대, 기숙사형은 65㎡당 1대만 주차장 면적을 확보하면 사업을 진행할 수 있도록 했다.
정부의 대책 발표 이후 서울 도심에 자투리땅을 갖고 있던 지주(地主)들의 움직임이 활발해졌다. 다세대 주택을 전문적으로 짓고 있는 토미하우스의 경우 지난달 23일 이후 불과 10여일 사이에 땅 주인들과 다세대 주택 건설 계약 4건, 리모델링 계약 3건을 체결했다. 이 회사 송재형 대표는 "현재까지 소형주택 시장은 수요보다 공급이 절대적으로 부족한 상황이어서 땅 주인들이 정부의 지원만 있으면 충분히 수지타산이 있을 것으로 판단하는 것 같다"고 말했다. 이 회사는 시공뿐 아니라 세입자 모집과 주택 관리, 하자 보수까지 사업 영업을 확장하고 있다.
이미 '원룸형 도시형 생활주택'으로 사업승인을 받고 사업이 시작된 곳도 있다. 지난달 12일 한원건설은 처음으로 서울 관악구청으로부터 신림동 일대에 원룸형 생활주택 사업승인을 받았다. 지하 1층~지상 9층 1개 동 규모로 전용 18.29㎡ 단일 주택형 149가구다.
그러나 정부의 주차장 기준 완화에도 불구하고 여전히 서울 땅값은 비싸다는 것이 업계의 평가다. 업계에선 도시형 생활주택의 유망 공급대상지로 꼽히는 관악구 일대 역세권은 땅값이 3.3㎡당 2000만~3000만원, 강남권은 3000만~5000만원으로 보고 있다. 이 정도 가격이면 한 가구(33㎡ 기준)당 보증금 1000만원 월세 80만~90만원은 받아야 수익성이 있다. 문제는 이 정도 임대료를 부담할 세입자를 찾기는 쉽지 않다는 것.
1~2인용 소형주택 건설 사업을 검토 중인 대형건설사 관계자는 "현재까지는 일반 아파트를 짓는 것이 수익성 면에선 훨씬 안정적이다"라며 "그러나 1~2인용 주택 수요가 계속 증가하면 대형 건설사들도 소형주택 사업에 본격적으로 뛰어들 것"이라고 말했다.