소액으로 연(年)6% 수익… 오피스텔 임대투자 등도 짭짤
입력 : 2009.09.07 03:25
부동산 경기가 회복 조짐을 보이면서 임대형 부동산에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 퇴직 후 안정적인 소득이 필요하거나 저금리로 은행 이자수익이 줄어 마땅한 투자처를 찾지 못한 상황에서 임대형 부동산 투자는 금융 상품보다 등락폭이 적고 안정적인 수익을 얻을 수 있기 때문이다. 대표적인 상품은 오피스텔과 다세대·다가구 주택, 상가 등. 하지만 막상 투자를 하려면 어디부터, 어떻게 투자해야 할지 막막한 것이 바로 임대형 부동산 투자이다. 소액 투자로 부동산 임대수입을 올릴 수 있는 방법과 주의점을 살펴본다.
◆도심 역세권 주변 오피스텔에 투자해야
오피스텔 투자의 특징이자 장점은 적은 액수로 임대수익을 꾸준히 올릴 수 있다는 점이다. 우선 단지형 오피스텔은 관리사무소 등을 통해 건물 관리가 편리하다. 임차인 입장에서는 아파트보다 관리비 부담이 크지만 직장과 가까운 곳에서 생활할 수 있고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높은 편이다.
때문에 오피스텔은 서울에서는 업무중심지역인 강남권과 도심권 주변의 종로·중구·여의도·마포권 주변에 많이 지어지고 있다. 경기도에서는 분당이나 일산, 평촌 등 서울과 인접한 신도시에 많은 편이다.
㎡당 평균 매매가격은 서울은 285만원, 경기도는 208만원으로 임대수익률은 서울과 수도권 모두 6%대이다. 66㎡ 기준으로는 1억8000만원 투자에 월소득은 90만~100만원 정도를 기대할 수 있다. 서울에서는 강남권과 동작·영등포구와 같은 업무중심지역의 경우 임대수익률이 연 5%대인 반면 강동·강북·동대문·성동·은평구 등 외곽지역은 매매가격이 낮아 투자자금 대비 수익률이 연 7%대까지 나온다.
다만 오피스텔은 다른 수익형 상품에 비해 가치 상승이 높지 않은 만큼 임대수익을 목적으로 투자해야 적당하다고 전문가들은 말한다. '부동산114' 김규정 부장은 "최근 오피스텔은 시세차익을 거두기보다 월세 수입에 초점을 맞춘 수익형 부동산이기 때문에 안정적인 수익 확보가 가능하느냐에 따라 가격차가 크게 벌어진다"고 말했다.
◆다세대·다가구 투자 관건은 재개발 속도
재개발·뉴타운 사업이 본격화되면서 다세대 주택에 대한 투자자들의 관심도 높아지고 있다. 아파트나 오피스텔보다 적은 돈으로 투자가 가능한 데다 개발 사업이 끝난 뒤에 새 아파트가 들어설 경우 적지 않은 투자이익도 기대할 수 있어서다.
그러나 투자에 나서기 전에 주의해야 할 부분이 있다. 다세대와 다가구 주택의 구분이다. 외관상으로는 구별이 잘 안 되지만 분명한 차이가 있다. 다세대 주택은 여러 세대가 살지만 각각 건축물로 등기가 된 공동(연립)주택이다. 반면 다가구 주택은 등기된 하나의 주택에 여러 세대가 독립 거주하도록 지어진 단독주택이다. 따라서 다세대 주택은 1억원 안팎의 종자돈으로 주택담보대출을 끼고 투자가 가능한 반면 단독주택인 다가구 주택은 투자금액이 큰 편이지만 넓은 대지 지분과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.
특히 다세대·다가구 주택 투자는 뉴타운이나 재개발과 연관이 많다. 때문에 투자를 결정하기에 앞서 구역별 대지지분, 사업진행속도, 조합원 수, 도로 접근성, 역세권 여부 등을 파악해야 한다. 등기부등본을 통해 정확한 건축 연도와 건물내역도 잊지 않고 짚어봐야 할 부분이다.
◆상가, 임차인 못 구하면 월세 대신 내야
상가는 임대 수익형 부동산의 대표적 상품. 부동산 투자 상품들 가운데 주거용 부동산은 아직 월세보다는 전세 임차인이 많다. 연립이나 다세대 주택의 경우, 도배·장판 등 노후 설비에 대한 집주인의 관리부담이 큰 편이다. 하지만 상가는 시설 개보수비를 모두 임차인이 부담하는 등 주택에 비해 유리한 점도 있다. 그러나 상가는 입지여건이나 업종, 층에 따라서 수입이 천차만별이기 때문에 상가 투자가들은 임대료를 산정할 때 상당한 주의가 필요하다. 임차인을 구할 경우엔 연 7~8%의 임대수익이 가능하지만 그렇지 못하면 수입이 생기지 않는 것은 물론 꼬박꼬박 관리비를 내야 한다.
'저스트알' 김우희 상무는 "최근 3~4년 사이에 투자한 건물의 공사가 중단되거나 세입자가 임대료를 내지 못해 큰 손실을 입은 투자자들도 많다"며 "상권을 면밀히 분석한 뒤 임대료를 받지 못하면 내가 직접 장사하겠다는 각오로 투자하라"고 조언했다.
◆도심 역세권 주변 오피스텔에 투자해야
오피스텔 투자의 특징이자 장점은 적은 액수로 임대수익을 꾸준히 올릴 수 있다는 점이다. 우선 단지형 오피스텔은 관리사무소 등을 통해 건물 관리가 편리하다. 임차인 입장에서는 아파트보다 관리비 부담이 크지만 직장과 가까운 곳에서 생활할 수 있고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높은 편이다.
때문에 오피스텔은 서울에서는 업무중심지역인 강남권과 도심권 주변의 종로·중구·여의도·마포권 주변에 많이 지어지고 있다. 경기도에서는 분당이나 일산, 평촌 등 서울과 인접한 신도시에 많은 편이다.
㎡당 평균 매매가격은 서울은 285만원, 경기도는 208만원으로 임대수익률은 서울과 수도권 모두 6%대이다. 66㎡ 기준으로는 1억8000만원 투자에 월소득은 90만~100만원 정도를 기대할 수 있다. 서울에서는 강남권과 동작·영등포구와 같은 업무중심지역의 경우 임대수익률이 연 5%대인 반면 강동·강북·동대문·성동·은평구 등 외곽지역은 매매가격이 낮아 투자자금 대비 수익률이 연 7%대까지 나온다.
다만 오피스텔은 다른 수익형 상품에 비해 가치 상승이 높지 않은 만큼 임대수익을 목적으로 투자해야 적당하다고 전문가들은 말한다. '부동산114' 김규정 부장은 "최근 오피스텔은 시세차익을 거두기보다 월세 수입에 초점을 맞춘 수익형 부동산이기 때문에 안정적인 수익 확보가 가능하느냐에 따라 가격차가 크게 벌어진다"고 말했다.
◆다세대·다가구 투자 관건은 재개발 속도
재개발·뉴타운 사업이 본격화되면서 다세대 주택에 대한 투자자들의 관심도 높아지고 있다. 아파트나 오피스텔보다 적은 돈으로 투자가 가능한 데다 개발 사업이 끝난 뒤에 새 아파트가 들어설 경우 적지 않은 투자이익도 기대할 수 있어서다.
그러나 투자에 나서기 전에 주의해야 할 부분이 있다. 다세대와 다가구 주택의 구분이다. 외관상으로는 구별이 잘 안 되지만 분명한 차이가 있다. 다세대 주택은 여러 세대가 살지만 각각 건축물로 등기가 된 공동(연립)주택이다. 반면 다가구 주택은 등기된 하나의 주택에 여러 세대가 독립 거주하도록 지어진 단독주택이다. 따라서 다세대 주택은 1억원 안팎의 종자돈으로 주택담보대출을 끼고 투자가 가능한 반면 단독주택인 다가구 주택은 투자금액이 큰 편이지만 넓은 대지 지분과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.
특히 다세대·다가구 주택 투자는 뉴타운이나 재개발과 연관이 많다. 때문에 투자를 결정하기에 앞서 구역별 대지지분, 사업진행속도, 조합원 수, 도로 접근성, 역세권 여부 등을 파악해야 한다. 등기부등본을 통해 정확한 건축 연도와 건물내역도 잊지 않고 짚어봐야 할 부분이다.
◆상가, 임차인 못 구하면 월세 대신 내야
상가는 임대 수익형 부동산의 대표적 상품. 부동산 투자 상품들 가운데 주거용 부동산은 아직 월세보다는 전세 임차인이 많다. 연립이나 다세대 주택의 경우, 도배·장판 등 노후 설비에 대한 집주인의 관리부담이 큰 편이다. 하지만 상가는 시설 개보수비를 모두 임차인이 부담하는 등 주택에 비해 유리한 점도 있다. 그러나 상가는 입지여건이나 업종, 층에 따라서 수입이 천차만별이기 때문에 상가 투자가들은 임대료를 산정할 때 상당한 주의가 필요하다. 임차인을 구할 경우엔 연 7~8%의 임대수익이 가능하지만 그렇지 못하면 수입이 생기지 않는 것은 물론 꼬박꼬박 관리비를 내야 한다.
'저스트알' 김우희 상무는 "최근 3~4년 사이에 투자한 건물의 공사가 중단되거나 세입자가 임대료를 내지 못해 큰 손실을 입은 투자자들도 많다"며 "상권을 면밀히 분석한 뒤 임대료를 받지 못하면 내가 직접 장사하겠다는 각오로 투자하라"고 조언했다.