지난해 3월 이후 지속적으로 줄고 있던 미분양 아파트가 8개월 만에 증가세로 돌아섰다. 국토해양부는 11월 말 현재 전국 미분양 주택은 12만2542가구로 전월(12만437가구) 대비 2000여 가구 증가했다고 6일 밝혔다.
전국 미분양 아파트는 2008년 하반기 글로벌 금융위기의 여파로 늘어나기 시작해 지난 3월 16만5641가구로 사상 최고치를 기록했다. 이후 정부가 양도세 감면 등 주택 시장 활성화를 위한 각종 대책을 도입하면서 미분양 주택 수가 줄어들기 시작했지만 8개월 만에 상황이 바뀐 것이다.
지난 11월 말 기준으로 지방 미분양 주택 수는 9만9677가구로 전월(10만589가구) 대비 0.9%(912가구)가 감소했다. 하지만 수도권은 2만2865가구로 전월 대비 15.2%(3017가구) 증가했다. 서울 역시 1814가구로 전달(1778가구) 대비 2% 늘었다.
특히 지난 10~11월 영종하늘도시 동시분양 등 새 아파트 분양이 집중됐던 인천시는 미분양 주택 수가 급증했다. 10월에는 1432가구였다가 11월에는 4578가구를 기록하며 전달(1432가구) 대비 무려 219.7%가 늘었다.
이처럼 미분양 아파트가 늘어난 이유에 대해서는 다양한 해석이 나오고 있다.
우선 건설사들이 2월 11일 양도세 감면 혜택이 종료되기 전 분양을 끝내려고 소위 '밀어내기식' 분양에 나선 결과라는 것이다. 또 정부가 강력한 대출 규제에 나서면서 직접적인 영향을 받지 않는 신규분양 시장까지 영향을 받기 시작했다는 해석도 있다.
부동산정보업체 '부동산써브' 함영진 실장은 "정부의 대출 규제는 기존 주택을 구입할 때만 적용되지만, 주택 시장의 전반적인 분위기를 냉각시켜 분양시장에서도 점차 매수세가 줄고 있는 것으로 보인다"고 말했다.
미분양 주택은 당분간 늘어날 것으로 예상된다. 일반적으로 분양시장 비수기인 1월에도 전국 36개 단지에서 2만여 가구가 쏟아져 나올 전망이다. 건설사 입장에선 미분양이 늘어 속이 타겠지만, 주택 마련 계획이 있는 수요자들은 느긋해질 필요가 있다는 것이 전문가들의 조언이다.
이영진 '닥터아파트' 이사는 "청약 때 가격과 입지를 꼼꼼히 따져보는 것은 물론 소위 '비인기 지역'에서는 청약통장이 필요 없는 4순위 청약 신청 때 나서는 것이 유리하다"고 말했다.